福州未见炒房者用“首付贷” 使用者多为资金周转

楼市未见使用

“首付贷”炒房人士

从记者调查的情况看，实际上，近期在榕房产市场上提供首付款垫资服务的，主要是开发商和网贷金融机构。但现在两者都在收缩甚至取消了该类业务。

2014年5月之后，由于当时楼市销售态势不理想，福州一些开发商推出了低首付的促销手段，甚至还有开发商宣布推出免首付商品房。所谓的“零首付”，事实上也只是承诺允许购房者在签订购房合同的时候不用支付首付款，在随后约定的时间内，能够给予购房者一定的缓冲期限凑足首付款。

福州一家小贷公司负责人告诉记者，他们去年开始做“首付贷”，年利率是6%~8%，但贷款的人不多。从过往业务情况来看，一般使用“首付贷”的都是真正有购房需求的，而炒房客未必敢用，因为要计算利润空间，假如楼价不能涨得比较快，很难消化利息成本。像福州房价2015年相对稳定，炒房客基本不存在，更不会使用金融杠杆。

而另一家平台的工作人员也表示，他们去年至今发放了几笔“首付贷”申请，申请人主要是用于购买一手房，因为一手房一般要求7天内付款。有些人公积金账户上有二三十万元，只是要买房后才能取出。还有一些人定期账户上有较大资金量，只是未到期，怕损失利息。这两种人只是需要资金周转，不是炒房客。