房地产销售大幅下滑 厦门地产首富日子有点紧

厦门地产首富黄焕明。(资料图片)

　　厦门网-海西晨报讯(记者 叶子申)《2012胡润房地产富豪榜》日前发布，厦门明发集团的黄焕明家族，以资产85亿元位列第32位。尽管相比去年的105亿元身家有明显缩水，在地产富豪榜上的排名也有下滑，但黄焕明家族依然是厦门房地产行业中最有钱的。不过，记者昨日调查发现，尽管在厦门地区的排名未变，但事实上，受房地产政策调控影响，这位“厦门地产首富”的日子却并不好过——近来，该公司经营利润正在不断下滑。

　　上半年利润下降过半

　　“现在的房地产行业，都是表面看着光鲜，实际上，他们的日子都不太好过。”昨天，厦门一位地产业者接受记者采访时，开口就是这句话。这位人士跟记者说，“要看好不好过，你去看看明发集团最近的情况就知道了。”前天公布的《2012胡润房地产富豪榜》显示，前50名富豪的平均财富比去年下降5.2%，比2007年高峰减少17.4%。这其中，被胡润视为“厦门最有钱地产商”的黄焕明家族，地产总资产为85亿元。

　　据悉，这一数据，相比去年的105亿元，有着明显的“缩水”。不仅如此，还有人指出，仅就今年上半年而言，明发集团的销售情况，也不怎么好。根据此前不久明发集团发布的业绩公告，截至2012年6月30日，今年前六个月，明发集团的毛利约为3.988亿元，与2011年同期的7.976亿元相比，降幅为50.0%。同时，期内，公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币5.938亿元，较2011年同期下降55.7%。而在前两年，明发集团的利润一直处于递增中。公开数据显示，2009年，明发集团权益持有人利润达9.875亿元，较08年上升120.2%，而2011年，其纯利润则同比增加36.7%。

　　房地产销售大幅下滑

　　“这段时间，房地产受到调控，房子、店面不好卖，这对于相关公司的利润，肯定是有明显影响的。”厦门房地产一位资深人士告诉记者。

　　根据明发集团发布的公告，截至2012年6月30日，该公司今年前六个月交付的总建筑面积有明显减少，其投资物业的公允值收益也随之减少。据公告，截至2012年6月30日，明发集团今年前六个月出售及交付的总建筑面积，分别为10.4万平方米及17.96万平方米，同比约有42.0%的降幅。

　　值得注意的是，今年前6个月，明发集团实现的每平方米平均售价为人民币7000元，较2011年同期的每平方米平均售价人民币8412.7元，下降了16.8%。据悉，导致平均售价下降的主要原因是物业组合改变。“眼下楼市调控还未放松，未来前景如何还有待观察，因此，包括明发集团等在内的诸多地产商的日子，恐怕还得继续难过下去。”上述人士说。

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　　福建地产富豪财富低于平均水平

　　晨报记者 叶子申

　　根据日前发布的《2012胡润房地产富豪榜》，记者对比发现，此次上榜的福建籍地产商，其排名多处于房地产富豪榜的后半段。

　　从数据上看，上榜房地产富豪平均财富为128亿元，前十名平均财富252亿元，但从榜单看，福建房地产富豪财富总值，全部低于平均水平，即便是“福建地产首富”欧宗荣，其财富也与平均值有不小差距。此外，福晟集团的潘伟明以及东福实业的俞培俤家族，也分别以70亿元和60亿元资产，排在房地产富豪榜第40位和第49位。

　　胡润表示，目前中国房地产企业的分化已经趋于明显，大型房企和中小型房企的差距正在拉大，在房地产宏观调控下，大型开发商更倾向于综合地产开发，企业规模不断扩大，而中小型房企想继续发展较为困难。从这点上看，福建房地产企业与大型房企还存在很大差距。

　　不过，胡润同时表示，2006年第一次发布房地产富豪榜时，当时上榜的有50人，但总部在福建的房地产企业富豪却没有一人。时隔七年，福建房地产企业富豪上榜人数已经位居全国第三名，这也能看出近几年福建市场房地产行业正快速发展。