银行放款速度加快 在福州办房贷审批只要一两天

首套房利率可打9折

房贷利率也进一步松动。福州多家银行表示，他们现在针对首套房的利率执行9.5折优惠，如果是优质客户则直接打9折。还有少数银行针对部分优质客户打8.8折或8.5折。此前在榕银行普通客户首套房贷利率多执行基准利率。

打折后利率是多少？在央行连续降息降准后，目前房贷用最多的5年期以上贷款基准利率为4.90%，按照9.5折计算利率只有4.66%，9折则低至4.41%。基准利率与9折利率只相差了0.49个百分点，但贷款利息相差不小。

同样办理50万元20年期房贷，执行9折利率月供只有3139元，累计支付利息25.33万元；执行基准利率的月供为3272.22元，累计支付利息28.53万元，月供多了133元，20年下来累计多支付利息3.2万元。

有银行推固定利率房贷

此外，过去房贷利率是浮动的，消费者办理按揭贷款后，遇到央行调整利率，房贷利率从次年1月开始调整。目前除了这种常见的浮动利率，榕城一些银行可让消费者选用固定利率还房贷。选择固定利率房贷后，遇到银行调整利率，房贷利息不受影响。在加息周期下，浮动利率贷款成本随加息而提高，固定利率优势明显，但在降息周期中，提前锁定贷款成本的固定利率反而成本更高。

经过多次降息，目前存贷款利率已处于历史最低位，一些银行表示利率是否继续下调仍是未知数。民生银行首席研究员温彬分析说，虽然相对欧美发达经济体利率水平，我国利率还有进一步下调空间，但因通胀率等因素约束，降息空间有限，短期降息概率下降。