“二房东”私下转租房屋 房客200万装修款打水漂

　　花重金租下店面经营足浴城生意，又投了近200万元装修，可最后店没法开起来。日前，三明市梅列区法院审理了这起房屋租赁合同纠纷案，“二房东”背着房东将房屋出租给不知情的足浴城老板张某，张某最终只能撤离。

　　2007年3月份，黄某与陈某等人签订合同，租来位于三明市梅列区五四新村的两幢四层楼出租卖家具。双方约定：租期从2007年5月至2017年5月，出租期间原则上不得转租，若确实需要必须经陈某等人同意。

　　2010年10月，黄某未经陈某等人同意，将其中一层转租给张某经营足浴城。张某看到黄某手中的租赁合同，期限尚未到期，在没有认真审查的情况下，与黄某签订了转租合同。之后，他花费近200万元，对店面进行了重新装修。

　　2011年8月，陈某发现黄某的转租行为，要求解除与黄某的租赁合同未果，便于去年9月将黄某告上法庭。去年12月，法院审理支持了陈某的诉讼请求。

　　这对于张某而言，无异于晴天霹雳。店面是自己正式签订合同租到的，每个月也按时支付租金，装修也下了大血本，只是因为自己当初签合同时没有注意到不得转租的条款。如今装修已进入尾期，也已招募了40余名员工，等待开业，如果这时候搬出将损失惨重。

　　张某怀着侥幸心理，一边布置足浴城的开业，一边与陈某等人协商，却未果。今年4月，陈某向法院申请强制执行。最终，在法官帮助解决了全部员工的安置问题后，张某决定配合法院的执行工作，为自己粗心大意造成的损失承担责任。