按揭房解押后再抵押盘活 将不能照常提取公积金

福州新闻网4月14日讯（福州晚报记者 杨剑峰）按揭贷款的房子过若干年后价格上涨，不少市民为了盘活不动产，会先解押然后申请住房抵押消费贷款。不过记者昨日了解到，“鱼和熊掌不可兼得”，解押后再办理抵押贷款会留下不便之处。贷款性质变为住房抵押消费贷款后，个人每年将不能照常提取公积金。

今年在榕部分银行创新贷款方式，推出了新的住房再抵押贷款业务。市民早前按揭贷款购买的房子，现在大幅升值，可以先解押然后办理住房抵押贷款。与原先住房抵押贷款不一样的是，客户先筹钱办理解押手续，然后转到这家银行办理业务，抵押贷款利率分两段计息。假设客户贷款额度剩20万元，现房子评估价100万元，按70%比例可贷70万元，减去20万元欠款，还可再借50万元。其中20万元相当于转按揭，继续执行原先房贷优惠利率，50万元则执行消费贷款利率。

据了解，此种新型贷款方式吸引了一部分有资金需求的市民。借款人借助这种方式，相当于在保留原先房贷的同时，还可以把房子增值部分盘活起来，用于消费等其他用途。

不过需注意的是，客户办理该业务在方便融资的同时，也会留下不便之处。按规定，住房抵押消费贷款不能提取公积金。虽然客户解押后再办理抵押，其中有一部分仍享受房贷利率优惠水平，但整个贷款性质已变更为抵押消费贷款，在往后日子里就不能每年正常提取一次公积金了。

家住福州西二环北路附近的叶先生告诉记者，此前他从一家股份制银行解押，到另一家银行办理类似业务，除了原先约20万元房贷外，他还获得了20多万元的消费授信额度。本想办理后以备日后不时之需，没想到连累公积金提取。当他准备到公积金中心申请提取公积金时，被告知贷款性质改变，无法提取。因而借款人在办理该业务时也要考虑这个不便的地方。