福州津泰路店铺扎堆关门转让 最好位置近半招租

其他商圈陆续忙转型

津泰路不少商家表示，东街口商圈围挡已有多年，与此同时，大型购物中心、城市综合体一个接一个建起来，万宝、万达、泰禾广场兴起，东街口人气已今非昔比。另外，现在的人工成本又高，加上互联网的冲击，商家生意越来越难做。

在双安房产总经理郑爱新看来，津泰路走下坡路受到的多方面叠加因素中，最重要的还是综合体的兴起，现在的商圈除了提供购物，还有餐饮、娱乐等配套。实际上，这两年各大商圈都盯上了餐饮和娱乐，这两项是电商无法提供的，又能让消费者在商圈滞留时间更长。

记者走访福州各大商圈看到，餐饮这样的体验业态，成了当下福州各大商圈的标配。比如五四路王府井百货、万达广场、世欧广场和东二环泰禾广场等新形成的商圈，都有餐饮楼层，就连定位高端百货的东方百货东街店七八楼也有不少品牌餐饮。

不过，在津泰路，多名业主表示，根据规划，津泰路不能做普通餐饮，最多只能以轻食为主，比如开设咖啡店。

要适应年轻人消费习惯

津泰路商家认为，津泰路的多数店铺属于个人，产权小业主难以集中力量运作商业街，营销只能靠个体商家，这在“互联网 ”的当下无疑是短板。

采访中，不少人对东街口商圈仍有期待。“目前万宝商圈的单人购买力仍不及东街商圈，万宝商圈的珠宝销售就远不如东街口商圈。”福州一家大型珠宝店负责人表示，尽管万宝商圈不愁人流量，但消费群体以年轻人为主，消费购买力相对有限，万达等新兴商圈也有类似问题，因此珠宝店仍更青睐东街口。

“我们最怕顾客不进店，进来了就有机会。”津泰路一家女装店表示，前两年实体店成了网购者的“试衣间”，随着网购退换货更便利，“试衣间”角色的扮演机会也少了，面对冲击，商家开始尝试借助互联网营销，比如让店员建群或利用朋友圈贴近服务，多做熟人生意。

省电子商务协会副秘书长刘昌其认为，随着“80后”和“90后”逐渐成为主力消费群体，消费习惯发生了很大的变化，做生意的需要适应这样的变化，主动融入互联网经济。