租房新政策出台鼓励住房租赁消费 落实提取住房公积金支付房租政策

　　日前，国务院常务会议确定了培育和发展住房租赁市场的措施，来满足城镇居民，特别是新市民的住房需求，提出鼓励住房租赁消费。这对于一个城市的新市民来说无疑是一个好消息。

　　那么要租房，首先就得有房可租。相关措施提出，会加大支持租赁住房建设力度，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。不过，以往在租房过程中碰到的难题、问题，比如，房子难找、中介不靠谱、房东不好等能够改善吗?新政对租赁链条上的各方又将有何影响?

　　住房和城乡建设部副部长陆克华介绍，相关政策鼓励住房租赁消费，落实提取住房公积金支付房租政策。在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，住房难的问题，存在。住建部在2015年对16个住房需求比较大的城市做了一个调查：租住的房屋大概是以中小户型为主，50平方米以下的占到了75%左右，但市场上能够租到的中小型住房比较少，往往只能选择合租。合租的比例达到了50%。

　　此次措施提出，支持租赁住房建设，结合供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。除了新建住房外，还允许将商业用房等按规定改建为租赁住房;允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

　　据统计，目前住房租赁市场供应主体主要是个人，占到了90%。此次措施中，除了个人外，还提出发展住房租赁企业，并且，鼓励房产开发企业开展租赁业务。不过，对企业来说，租赁业务资金回笼要几十年，收益也较低，出租房不如卖房。

　　陆克华表示，企业普遍的反映是，算不过账。一次性投入，再加上开发建设，资金量比较大。如果采用租的方式，它的资金收益率比较低。租房子不如卖房子。企业持有经营租赁住房，资金回笼时间比较长，几十年。目前，房地产贷款的期限一般只有三五年，不匹配。

　　对于这是否是为了消化目前部分城市较高的房地产库存这一问题?陆克华明确表示，不是为了去库存。他指出，它跟阶段性的去库存有关系，但不主要是为了去库存。主要还是要考虑解决城镇居民，特别是新市民，包括外来务工人员、新毕业大学生、青年教师、医生等专业技术人员，他们需要有地方住。

　　陆克华表示，将对相关企业给予税收优惠并进行配套金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点，拓展直接融资的渠道。各地可以合理地确定新建租赁住房建设的规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。引导租赁企业和开发企业合作，发展租赁地产。

　　除了房东和房客，住房租赁市场目前还少不了中介机构的身影，有些地方，光一条街上就有好几家中介门店。不过，一些中介机构时常被曝出虚假房源和乱收中介费等问题。如此，让人怎么能放心租房?

　　陆克华表示，正在制定有操作性、能落实的中介机构规范措施。关于怎么规范房源信息的发布问题，我们要求真实。要求中介机构在房源信息发布前要经委托人同意，同时，要到当地房管部门进行房源信息的核验，才能够发布。应该编制统一的房屋状况说明书。要求中介机构发布的信息，必须是正在出售或出租的。(来源：网易)