北京首冻结学区房学籍 已充分告知风险对方仍坚持

　　今年4月10日，王某经中介公司居间介绍与廖某签订了房屋买卖合同，约定购买位于海淀区万寿路的一套房屋。因该房屋处于学区范围，房价升值，廖某拒绝继续履行合同。因此，王某向海淀法院申请保全，即禁止使用涉案房屋学籍。据悉，这是北京市首次“冻结”学区房学籍。

　　协议签订当日，王某依约支付定金10万元;4月26日，双方又完成网签。但此后，廖某却拒绝继续履行合同。

　　诉讼过程中，王某向法院提交了行为保全申请，称根据双方签订的房屋买卖合同约定，王某享有涉案房屋对应学籍的使用权。目前，廖某单方违约且有恶意使用涉案房屋学籍的可能。根据当前学籍政策，学籍被使用后六年内，该房屋学籍不得再次使用，如果廖某恶意使用该学籍，将“毁灭”王某的购房目的。为保障自己享有使用该房屋学籍的权利，王某申请法院对涉案房屋的学籍进行冻结。

　　法院经审查发现，在双方签订的房屋买卖合同补充协议中，廖某确曾承诺涉案房屋为某小学学区房，且学区名额未被使用。法院认为，王某的申请符合民事诉讼法关于行为保全的规定。

　　由于该保全行为具有一定风险，即一旦王某的主张最终未能得到法院支持，廖某可以就王某的保全行为给其带来的损失要求赔偿。对此风险，法院向王某进行了充分告知，王某表示坚持，愿意承担相应风险。

　　最终，法院作出民事裁定书，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位，并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。相关小学表示将按照法院裁定书的内容予以执行。

　　目前，该案正在进一步审理中。双方当事人也在积极开展庭外和解，力求在本年度小学招生工作结束前协商解决本案纠纷。

　　其实，小编觉得万事好商量，大家还是应该心平气和的好好沟通，尽量庭外和解握手言和。　　(来源：新华网)