北京一小区被指十年不交房 疑系开发商变相逼迫业主退房惜盘待涨

　　据部分业主透露，问题迟迟无法解决的主要原因就在于开发商的注册地在北京平谷，但地块又在北京大兴，监管本身就有难度，加上这家公司法人谢佳莉是香港籍，涉及外资企业，故大兴区不能管，由北京市住建委管，但市住建委又不可能具体管理，就委托区住建委代监管，这就是问题产生的政策面漏洞，开发商利用了这个漏洞，监管就形同虚设了。据悉，亚奥先科法人谢佳莉与公司总经理徐晓明系夫妻关系。

　　一名熟悉房地产开发的业内人士介绍，很多开发商就是这样，利用外资身份，逃避监管，同时公司越有问题，越是要加大循环销售力度，这样牵扯进来的业主越多，到时候政府为了老百姓的利益，也不会轻易处罚开发商。

　　据悉，“信达新兴资产——北京亚奥果岭假日房地产投资专项资产管理计划”于2013年9月发起，募集规模3.5亿元，期限为18个月，资金投向为“专项计划资金通过银行向借款人北京亚奥先科房地产开发有限公司发放委托贷款，用于其果岭假日一期项目的后续开发建设等”。其中，计划风险控制措施包括：土地抵押，估值约8.2亿元，整体抵押率不高于50%;项目公司股权质押;必要时候对所持物业进行强制降价销售等。

　　据媒体报道，2015年4月，北京果岭资管计划已经到期，但由于未能及时偿付投资者本息，构成实质性违约。对于违约的原因，信达新兴资产称由于项目方流动性不足。当年5月15日，信达新兴资产为已经延期兑付一个月之久的北京果岭资管计划找到债权收购方，最终化解了违约危机。业内人士认为，在亚奥先科相继申领过五份预售许可证，但都未能按照要求启动销售的背景下，信达新兴资产在北京果岭资管计划上显然未尽到尽职调查的责任。

　　据了解，信达新兴资产系信达澳银基金管理有限公司全资子公司，于2013年3月成立。而信达澳银基金管理有限公司的背后股东为中国信达资产管理公司，信达资产是国内首家负债收购并经营金融机构剥离的本外币不良资产的资产管理公司，其实际出资人为财政部。

　　不过，自成立以来，信达新兴资产项目频频被曝出兑付危机。其中包括，于2014年7月24日成立的北京世界名园专项资产管理计划和2014年5月28日成立的西安中登文景时代房地产专项资产管理计划。对于信达新兴资产项目出现兑付风险，业内人士表示，公司子公司项目多为单一通道类项目，而主动管理类的一对多专项资产管理计划一般为房地产类项目，与集合信托产品类似。基金子公司股东背景普遍是由资产管理公司或信托公司等金融机构控股，大部分项目来源与股东方密切相关。（来源：网易）