中国“鬼城”那么多房子没人住，为什么全国各地还在拼命盖楼？

　　中国房地产泡沫的最典型案例就是众多的“鬼城”，鄂尔多斯、河南鹤壁等等，为什么“鬼城”房屋空置率这么高，全国各地还有那么多新建楼盘?

　　问：中国“鬼城”那么多房子没人住，为什么全国各地还在拼命盖楼?

　　观点1：这个还不好解释吗?我是在北京周边做一手房销售的。鬼城之所以能成为鬼城是因为，开发了没人住所以看着像空城，这是过去的十年间所有地方盲目的乱拆乱建导致的后果，不乏一些眼光短浅的人和盲目的开发商共同演绎了这段疯狂的时光，背后的导演就是鬼城各地政府官员，官员们一来能赚到钱，二来效仿一些成功的地方的官员能升官。一举两得谁不干呢?鬼城最后在近15年以后就会不是鬼城了，习大大这次拯救京津冀之间的鬼城，下一个就是中国中部，再过20年中国北部东北部。再过40年中国西部。说了这么多鬼城都是当地经济疲软，人们工资挣不到钱，或者没有北上广深挣得多，都来一二线城市发展，导致一二线一直就是房价高的不行。高不代表有泡沫，有需求的高房价就不算是泡沫，相反很便宜的三四线(离大城市距离较远)经济不发达、人口流失严重的城市才是最大的泡沫。因为没有经济支撑，就没有人气，没有人气可不就是看着像鬼城吗?经济好起来后，中国还有这么多没有房子的人，就不会出现鬼城了。目前是有些人便宜的看不上，“贵的”买不起。就跟剩男剩女似的天天嚷嚷着房价高，你回老家去买，你买不起吗?兜里揣着10万非得要看200万的房子，可不是你看起来觉得房价属于有泡沫，殊不知这里根本就不属于你。

　　观点2：首先要明确盖楼的目的是什么，其次才是有了那么多房产库存，为何再盖。

　　说到底盖房是政府行为，开发商只是执行者。盖楼得有地，地从哪来的，有些是闲置的土地，有的是征用的，包括旧城改造，农村用地。为何政府出让土地?当下，全国各地政府财政收入的大头还是在土地出让金上。开发商土地出让金大部分来自银行贷款，当地政府不关心房子是否卖的出去，他们只关心下一块地，出什么价位，谁会出钱买。至于房子卖不出，开发商贷款还不上，政府不过问。因为他们心里清楚，又没亏他们的钱。因此，问题就来了，拿地要钱，银行要钱，逼着开发商他们抵押房产贷款继续拿地，盖楼。现在基本上就是恶性循环。说白了，房产就是泡沫经济，抛开那些硬性需要购房，大部分都是观望。

　　观点3：

　　1：中国人口是多，但是人口多收入不高对于这种仍然属于奢侈品

　　2：像我们这种3线城市最多的也就3500元的收入，还房贷都得2000多，孩子吃喝，开销基本上如果买房所剩无几，还不敢遇到生病什么的，都是在苟且

　　3：都在想着政绩，升官发财，这样的心态已经腐蚀了整个官场，只要有利益的都会干，而不考虑实际情况

　　鬼城不鬼城的不敢保证，个人认为，房子不就是让人住的吗?本来的房子都够了还在一直扩建，难不成够住的人再去买几套吗?现在的一切都是缺乏真正的长期规划，而是一味地追求眼下的利益而导致的，只求快赚钱，快升官。

　　观点4：

　　一，“滞后效用”，依靠惯性，即使踩了刹车，还得向前冲一截。

　　二，迷信，任何商品，只要多次赚钱，偿到甜头就上瘾，不相信这条路还有悬崖尽头。

　　三，按照中国目前的行情，干什么赚钱都难，但资金也不能闲着，搞技术创新没本事，七选八选还是房地产。至于“鬼城鬼屋”，顾不到那么多了，也许还有“奇迹”呢?

　　四，中国的先富们，有几个有长远的目光和风险的意识?都是糊涂胆大发财的，一蹶不振是早晚的事。

　　观点5：不是没人去住还是比不上大城市，为什么一二线城市房子没有空的因为人们还是愿意去大城市发展，谁愿意去鄂尔多斯，如果愿意把北上广的人移上10万人也行，可是谁来，这就是中国城市发展不均衡的原因，大城市地少人多，像鄂尔多斯一眼望不到的大草原谁愿意来，上海，北京，广州，这几个大城市的愿意来吗，如果愿意房子送你，但要把户口都要带过来。

　　观点6：盖楼的地方并非鬼城;

　　没人住的房子除了地段之外，还有本身就结构过时的，旁边新开楼盘用最新的产品未必还完全没人住;

　　开发商得养人，建筑公司得养人，总得找活干才行;

　　有些在盖的楼，开发商自己也没想明白能不能完全卖出去，反正老百信不买单的总也有人买单，最不济就是银行接走;

　　货币增发、贬值预期显著，基本上房地产跑赢货币还是大概率事件;

　　你都看到鬼城了都还在关注房子，说明了什么?市场还在。

　　观点7：估计头条上的与楼市有关的话题多半是搞房地产的人写的。那些所谓的房产砖家经常说的刚性需求，我个人并不认同，既然全国到处都出现鬼城了，还谈什么刚性需求，还指望什么房产涨价。就说一.二线城市吧，明明是炒房客在炒房，他们的目的就是希望多挣些钱，有些老板花钱故意叫一些人装着买房的主，给外人造成假象，让人恐慌，故意抬高房价。这样一来，房价高了，砖家就说供需不平衡，刚性需求，真正的目的是为有钱的炒房客说话，我自己的利益辩护。

　　观点8：楼上的这些人就是推动房价增长，推动鬼楼的主谋。因为他们什么都不懂，为什么房价在涨为什么楼盘不停地造?我来告诉你们是因为各地经济发展差距大，不平均，我在大城市生活发展，但我并不喜欢大城市，如果在老家在乡下能和大城市有同样的发展空间，同样的发展前景，傻子才愿意去北京上海深圳，加入家乡有沙滩何必去什么马尔代夫?一个方法解决房子问题，平衡城市差距。

　　观点9：我认为造成这个现象的真正原因是我们国家贫富差距太大和房价太贵造成的，我想问问各位：有谁不想住进宽敞明亮的楼房里面去。可关键是拿什么去买这些看上去闲置的楼房啊。极少数的有钱人都去京，上，广那些大城市买房了，只有我们这些“望楼兴叹”的老百姓期待着能成为那些所为“鬼城”中的一员啊。

　　观点10：项目都是国家规划好的，房地产商只是接去开发修建而已。国家规划修建的项目会没有想好以后做什么?鬼城现象只是暂时的资源整合不到位而已。