蜗牛房产挪用定金被通报 二手房交易监管将更严

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福州蜗牛房产被曝资金链断裂 200万定金无法结算

　　华屏路上的蜗牛房产虽仍有人上班，但已不接业务

海峡网7月5日讯（记者 邱也栩文/图）继海润万通之后，昨日，福州蜗牛房地产经纪服务有限公司（下称蜗牛房产）也曝出资金链断裂，目前受害者已近60人，至少200万元定金无法结算。记者了解到，两周前，因董事长陷入债务困局，蜗牛房产曾以300万元的价格出售，福家房产几近接手。但上周，福家房产又以蜗牛违约为由，解除了协议，并拒绝接手蜗牛的“烂摊子”。

市民说房子都卖了定金却收不回来

“最近看到海润万通的事情，就有点担心，没想到真成了现实。”魏女士说，今年4月，她通过蜗牛房产五四北店，出售一套住宅，成交价为165万元，买方预付了21万元的定金给中介公司。目前房子已过户，上周五，魏女士突然从经纪人那里得知，蜗牛房产资金链出了问题，手续难以继续办理，21万元的定金一时半会儿也拿不回来了。

作为卖家的刘女士也是如此，本来上周一就能拿到定金尾款的，经纪人一拖再拖后才说，公司资金链断裂。

昨日下午2点，已经有20个客户共186万元定金退不回来。而截至发稿时，维权的微信群里已经有58人，涉及的金额统计不断上升，业内估计将超200万元。

据了解，出事前，蜗牛房产有17家门店，170多个员工，董事长为魏佩，占60%的股权，剩余的40%由其妻子张利持有。多名买、卖家说，定金就是打到张利账户上，手续则是在福家房产的总部办理签约的，“经纪人都说，蜗牛和福家属一个集团。”公开资料也显示，蜗牛房产、福房网、中联立信房产、同城房产、佰信房产同属于福建福家控股有限公司。

上月曾签转让协议 福家否认接手蜗牛

记者了解到，6月21日，蜗牛房产曾与福建福家房产代理有限公司签订了转让协议：蜗牛房产的17家门店及现有员工全部并入福家房产，转让价为300万元。协议约定，300万元将转入共管账户内，优先用于支付协议签订前产生的应付职工薪资，如有剩余，需用于标的门店的业务待结款项（包括但不限于应向客户退还的履约保证金、各项押金及房款）等。如转让款不足以支付，则不足部分由蜗牛房产、魏佩、张利另行筹措资金支付。

不过昨日，福家房产相关人士却否认了与蜗牛房产的关系。福家房产的法务人员则表示，由于蜗牛房产存在违约行为，双方已经解约，其他问题暂不回应。

随后，记者也联系上了魏佩。他说，自己因债务问题，资金链断裂，目前已破产，连房子都卖掉抵债。

“顾客定金多用在开店、装修、发工资上，公司也陷入亏损，只好转让给福家房产。”魏佩说，转让费从原先的1000万元被压价到300万元，这算是J卖。但福家付了120万元后，就中断了打款，并解除了协议。“但解约协议我没有签字，不能生效。”

魏佩坚称，蜗牛房产已经卖给福家房产，所有员工也都办了入职手续，一些门店的招牌也都更换了，客户理应找福家解决问题，“福家现在单方解除协议，并把所有问题都推到我个人身上，这是不公正的。”

对于魏佩所言，福家房产相关人士同样表示“暂时不予回应”。目前多数蜗牛房产门店已经停止接单带看房子，个别门店甚至已经关张。

对此，福州市、区房管局相关部门均建议，受害买、卖家要采取法律手段，维护自己的合法权益。

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违规挪用定金 海润万通遭通报

昨日，对海润万通资金链断裂一事，福州市房管局通报称，经研究，决定对海润万通房产违规挪用定金行为在全行业予以通报，并计入中介行业信用档案。下一阶段，将根据公安部门调查结果，依照有关法规规定进一步调查处理。

同时，该局将研究出台加强二手房交易定金监管的具体措施，并要求全市房地产中介机构全面开展自查自纠，存在类似问题的要立即整改到位，引导客户依法监管二手房交易定金，杜绝占用、挪用客户交易定金行为的发生。