任志强为厦门号脉：岛外大开发可缓冲岛内房价

　　厦门网-海西晨报讯 记者 主父真真

　　“厦门，看不到冬的痕迹，也没有秋的残落，倒像是满园春色。”昨日，华远地产董事长任志强来参加“厦门大学emba鼓浪屿名家文坛”，先前就在微博上感叹厦门温暖舒适的好天气。论坛上有人提问，任总如此称赞厦门，会不会推高厦门的房价呢

　　记者 主父真真 摄

　　任志强说，厦门岛内的土地资源具有稀缺性，价格上很难有大幅下降的可能性。但是随着岛外土地资源的大量开发，或许可以缓冲岛内的房价。但是对于全国的房价，任志强再次重申了几个月前引起轩然大波的观点：“明年3月份以后房价会暴涨”。

　　土地增长时房价才不会上涨

　　“中国的老龄化程度不断提高，家庭人数降低了，但家庭总数增加了，所以房子不够用。”任志强说，当土地增长满足发展的时候，房价才不会上涨。现在土地供应总量的确很大，但是工业用地多，住宅用地少，居住需求却在不断增加。

　　同时，中国的城市化水平在不断加速，库存又不断消化。如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化。受土地供给不足、住房建设开工负增长等因素影响，估计明年3月份以后，库存量消化得差不多、而新增量又没有及时跟上的时候，就会出现市场中的供求关系恶化。

　　任志强认为，2003年、2005年和2006年的土地负增长导致了2007年出现的一轮房价暴涨，2008年年中的土地供应下降导致了 2009年以至于2010年的房价又一轮的暴涨。而2012的数据也显示，土地供应再次出现负增长，再加上开工负增长及库存消化过快，明年3月份的房价暴涨将成为大概率事件。

　　任志强的这一观点，此前已经遭到多人质疑，包括国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌。“千万不要抱有不切实际的幻想 ，不要再幻想房地产市场来个大反弹”，夏斌曾表示，房地产调控方向绝不会变，坚决打击投机炒房，加快社会保障房建设。

　　产品给有支付能力的人准备

　　说到高房价，任志强说，产品都是给有支付能力的人准备的。开发商要做的是创造价值，而不是去破坏城市，因此不可能去建最便宜的房子。

　　就像不同的车价格定位会不同，不能要求汽车商不生产奔驰，因为汽车要面对的是有消费能力的人。一个城市也不会把房子越盖越破，只能是越来越好，“我们要做的不是因为你们说了什么，我们就改变什么，而是要坚持基本理念，把这个城市建设得越来越好。”

　　遵守法律是最基础的道德

　　“没有道德的人才会说别人的道德有问题。”有人说开发商的血液是黑的，任志强认为，道德和不道德是个法律的问题。

　　如果一个行业在国家有立法的情况下，不依法办事，可以抓起来，用不着说他们有道德问题，这是法律问题。如果严格遵守各种法律规定，就不存在道德问题。因为遵守法律是最严格、最基础的道德。因此只要开发商是遵守法律的，就不涉及道德的问题。