全厦门向东看:万达就在隧道口，谁8分钟取之？

　　新浪房产讯(编辑 沈鑫)鹭岛东望，烽烟起，决翘楚！华灯已上，厦门东盛情绽放，作为海西版图的开发要地，央企眼里的人居高地，万达已落子，观音山坐拥名企，新城市主义如何续写篇章

湖里万达实景图

　　隧道口的秘密：万达的选址标准

　　厦门，2011年9月2日—— “万达方向日”。湖里万达当天开业，成为距离台湾最近的万达广场。当天，省、市、区领导及万达集团董事长王健林为开业庆典致辞，共同见证了“辉煌万达璀璨鹭岛”这一历史时刻。以此同时，开往湖里万达方向的私家车、公交车沿路排成长龙，即便车已到达终点，人们下车步行仍不省心。从万达露天广场开始，一路前行，人声鼎沸！不少国际品牌如zara、lee、evisu、hm、ck、columbia等店内人头攒动，顶楼的大丰收推出免费试吃，更是门庭若市。于是，在笔者禁不住问道：“厦门人，你们怎么了 ”的同时，更想知道：“万达，你是如何做到的 ”

湖里万达实景图

　　一年后，万达集团董事长王健林在论坛上公开分享了万达广场的成功经验，选址被列为“万达模式”里的第一要素，由此揭开湖里万达落子翔安隧道口的秘密。万达更多考虑居住人口而非流动人口，尽管一般的高铁站、火车站、飞机场等地客流量相当大，但这些人群极少有持续购买的行为，偶尔一两次购买就走了。而购物中心需要的是不断的重复消费，有回头客，因此，万达只考虑半径50公里内是否有30万住户。据悉，从整个海西战略角度来看，湖里区五通、高林片区，翔安隧道口在建的楼盘群，都具备万达广场选址的所有要素，比如翔安近隧道口片区未来的人居趋势，比如在建设周期内，区域人口基数、gdp、商业总产值等，都是万达集团内部选址的“铁律”；厦门的城市基础设施已日趋完善，厦门的海陆空交通较以往已有明显的改善，加上厦门东由岛内辐射到全厦门，决定了湖里万达成为厦门新的价值“洼地”。

湖里万达实景图

　　8分钟之间的较量，pk岛民的居住选择权

　　“我们周边有万达”，“我们周边也有万达”……几乎所有近水楼台的住宅项目售楼人员，都很自豪地告诉客户这项配套。按照市政府的规划，东部是厦门今后重点发展方向。纵观东部版图，四大居住派系围绕万达坐拥一方山水。欲打造人居高地的湖边水库派，6盘傲立，代表楼盘有世茂湖滨首府、宝龙御湖官邸、万科湖心岛，均价在22000元/㎡——30000元/㎡，以大户型和别墅为主，定位高端，总价不菲。坐拥cbd新中心的观音山派，盘量不多，来头不小，开元国投、中铁源昌、住宅集团雄踞于此，代表盘有中铁元湾、住宅水晶国际、观海澜庭、鑫塔水尚，均价在17500元/㎡——32000元/㎡不等。被称为厦门“新客厅”的五缘湾派，11个新盘齐上阵，加之片区内自有建发50万㎡的综合体项目，乐都汇10万㎡购物广场，五缘湾湿地公园、水上音乐岛、游艇俱乐部等休闲娱乐设施，该派系也赢得了市场的认可，楼盘均价从21000元/㎡——32000元/㎡不等。综合来看，这三大派系前景不错，然对刚需或部分改善性需求的群体来说，存在经济负担，仍需量力而行。

　　“我们周边也有万达”，在8分钟万达生活圈内，又一个派系发声。再次东望，版图上的隧道口翔安段，拔地而起的在建项目，正等着岛民检阅。而这个派系作为潜力股，主打高性价比，均价在9000元/㎡左右。自2010年4月26日，翔安隧道通车后，隧道口的这篇热土备受瞩目。据悉，距隧道口仅300米的明发半岛祥湾，首次打出8分钟接轨万达广场这张配套王牌。去年12月，恒亿集团拍得隧道口的综合体地块，为完善周边住宅配套添加了重要一笔。今年6月，该派系又一住宅地块被阳光城集团摘得，案名为阳光城翡丽湾，预计12月份开盘。与此同时，位于该派系的建发翔城国际限价房动工，截止本月，22栋限价房中已有14栋完成封顶，其所有限价房已被一抢而空……业内人士认为，厦门发展中的一个特点：有保障性住房的片区，配套和人气都会迅速跟进。而翔安隧道口的楼盘刚好就在限价房附近。阳光城集团厦门公司总监刘强告诉记者：“4000套房的交付，会保证翔安区快速的成熟，政府所有的公交车、医院、学校等各种便利的配套会快速跟进，形成新的中心和新的商圈。无论是实际的人口导入层面还是政府层面，我都非常看好翔安。”

　　居住选择权作为岛民的大课题，既考验经济实力，又考验市场眼光。新浪乐居将实时报道厦门东部的最新动态，敬请关注。