澳洲豪宅别墅来厦门叫卖 没高回报却有好品质

　　限贷限购、涨跌不明，目前，国内的房产市场处于捉摸不透的彷徨期。而海外房产商则纷纷来到中国，抢夺国内富裕人群的资产配置选择。

　　导报记者昨日获悉，又有一家澳大利亚房产商不失时机地来到厦门推介豪宅别墅。业内人士介绍，相比于国内房价的上涨幅度和速度，澳大利亚的房产特征是稳定而不是高回报率。

　　山顶豪宅售价约600万

　　游艇、高尔夫球场、沙滩，还不时跳出一只可爱的袋鼠……这样环境幽雅的豪宅，你愿意拥有吗 昨天，澳大利亚知名豪宅开发商马化集团来到厦门，推介其位于澳大利亚黄金海岸的豪宅别墅。黄金海岸位于澳洲东部海岸中段，也是澳洲最炙手可热的度假旅游胜地。

　　根据宣传册，这个名为神仙湾的居住式度假社区，房产价格分为地块价和别墅造价，像一套山顶豪宅别墅，土地面积688㎡到974㎡，价格325万元-380万元(人民币，下同)，别墅面积287㎡-502㎡，价格280万元-436万元，总价在605万元-816万元。这个价格，在厦门岛内的话，也就是一套普通别墅。

　　出于对中国投资者的重视，开发商在社区内专门配备了中文服务团队，而且其周边的四所知名大学也被重点提及，显然颇为了解中国人对子女教育的重视。

　　“这个社区是澳洲唯一获准可以在海外投资者之间自由买卖的项目。”马化集团福建独家代理商家——— 华天衡海外投资俱乐部运营总监上官于洋告诉导报记者，这种许可保证了投资者转手变得更加容易。因为根据澳大利亚的规定，外国人只能在澳大利亚买一手房，如果要脱手，就只能卖给澳洲人。

　　澳洲房产没有高回报

　　近年来，由于规避系统性风险的考虑，国内富裕阶层热衷于海外资产的配置，而在海外资产的选择上，中国人对房产有着天然的偏好。

　　“今年这部分人群明显增多，大概有30%。”上官于洋告诉导报记者，中澳两国的关系良好，澳洲作为移民目的地的热度也在持续升温。而且，在国际范围内，澳币也是抗风险性强的避险性资产。

　　据了解，澳大利亚房产的优势在于可拥有永久产权，而且不用缴遗产税，金融配套也比较成熟，海外人士最高贷款可达八成。

　　“目前，澳洲房产正处于性价比比较高的时期。”业内人士表示，受国际经济环境影响，澳洲房产也经历了一个低潮期，不过现在正在回暖之中。数据显示，在连续下跌18个月后，澳洲房产在今年第二季度终于止跌反弹，房价上升了0.5%。

　　不过，业内人士坦言，如果从升值空间和速度来看，澳洲房产肯定是无法和国内房产相提并论的。根据澳洲60年来的数据，澳洲房产每7-10年翻一番，平均每年增值稳定在7%-10%。

　　“高回报率不是澳洲房产的特性。”业内人士解释，选择澳洲房产算是保守的做法，考虑更多的是守财、传财，所以，在投资因素中，更注重的是稳定和生活品质。

　　导报记者 张顺和