厦门出台新一轮房地产调控政策 提高住房限购门槛

从严土地供后监管

竞价达到一定限度，地块所建商品住房必须现房销售

除了限购、限贷之外，《意见》还要求在监管方面加强力度。

其中，土地供后监管方式相较之前有新变化——为了抑制高地价现象，出让时将适时提高土地出让门槛，采取土地出让竞价新方式，竞价达到一定限度时，该地块所建商品住房必须现房销售。出让后，加强供地后履约监管力度，国土房产、规划、建设、行政执法等部门加强联动，对开发企业从取得用地到建成竣工等环节实施全过程监管，严格执行土地出让金必须在用地成交后五个工作日内付清，开发企业在取得土地后必须在一年内动工建设，动工后三年内竣工的规定。

值得一提的是，《意见》指出，房地产市场监管、房地产金融监管力度将继续加强。国土房产部门加强对商品住房预售方案进行预审，引导开发企业合理定价，督促开发企业对符合预售申请条件的商品房项目，应一次性申请预售，一次性全部对外公开销售，同时贯彻落实省里《开展福州市厦门市商品住房销售市场秩序专项检查与治理的通知》精神，加强房地产市场执法，严肃查处房地产开发企业和经纪机构发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。各商业银行将加强个人住房贷款管理，严格执行差别化住房贷款政策，金融监管部门将严格按相关要求审查开发企业购地资金来源，加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况和开发贷款的督查力度，坚决遏制各种资金违规进入房地产市场，严肃查处各类违法违规行为。

【背景】

今年以来全国一线和部分二线城市房价上涨较快，普遍出现高地价、高房价现象。在全国的大背景下，厦门今年来也出现了房价加快上涨势头，新建商品住宅价格指数在全国70个大中城市中排名靠前。为进一步加强和改善厦门房地产市场调控工作，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序，合理引导住房需求，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，按照国家关于房地产市场“因城施策”的管理要求，厦门出台关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。