厦门房产中介掀关店潮 炒房客抛售房产

　　对“金九银十”的预期落空之后，厦门房产中介掀起了新一轮关店潮，特别是在岛外，更是随处可见刚刚关闭的房产中介门店。此外，记者近日调查时还发现，一些来自温州的炒房客也开始抛售厦门房产，为了能早日脱手套现，售价每平方米一下大降了三四千元。

　　有的一气关了20家店

　　“厦门一大型房产中介公司最近一口气关闭了20家门店。”近来，一则在厦门多个地方网站论坛上广为流传的消息，震动了厦门整个房产中介行业。

　　半月前，这家房产中介刚刚裁减了60多名员工，就连原来设在每家门店负责输入信息的秘书，也在裁员范围之内。

　　“‘金九银十’的预期落空后，一些同行不得不开始考虑退路了。”昨日，在海沧区沧兴路，立原房产高级营业经理杨小凡告诉记者，以往即便大市道不好，坚持个 一年半载，也多数能在“金九银十”中摊平全年的经营成本，但今年“金九银十”的惨淡状况，比以往任何一个年头都要糟糕。

　　“现在海沧街头，随处可见关闭的房产中介门店。”在杨小凡看来，一口气关闭20家门店并不稀奇。在以海沧海兴路和沧虹路交叉路口为中心的区域中，就有数十 家房产中介门店。记者发现，其中两家厦门知名房地产中介公司旗下的门店已经关闭，还有一家挂出了转让店面的告示。相邻的经营者透露，这两家店都刚关闭不 久。

　　夫妻店率先顶不住了

　　“岛外的房产中介门店关了很多。”有厦门业内人士告诉记者，目前，厦门岛内的房产中介基本上还能靠有限的二手房买卖维持生计。相比之下，岛外二手房市场本来成交量就一再萎缩，“日子根本就过不下去”，因此，倒闭的房产中介门店主要集中在岛外几个区。

　　事实上，在记者走访的房产中介门店中，××房产关闭的20家门店多数就集中在岛外，其它关闭的门店也大多位于岛外。而在岛内集中了大量房产中介门店的屿后南里一带，仅位于世嘉花园的一家房产中介贴出了转让告示。

　　此外，这一波房产中介倒闭潮中出现的另一个突出现象是，单打独斗的夫妻店和阵容庞大的连锁门店，成为关店的先遣军。

　　“连锁门店多意味着成本也高，一亏起来速度也比别人快。而那些个体夫妻店本来实力就弱，更是经不起风浪。”厦门孟氏房产的一位资深经纪人如此分析这些房产中介关店趋势“走向两极”的理由。

　　在厦门业内人士看来，只要宏观调控还没结束，银根未松，接下来还会有更多的房产中介会选择关店。

　　温州炒房客抛售房产

　　随着“金九银十”的平淡收场，见势不妙的温州炒房客也开始降价处置厦门房产。

　　“现在接到的委托出售房源中，约有1／4出自温州人。”孟氏房产海沧滨湖东路店店长邱胜莲透露，“有些温州人一口气就委托了好几套房子”。

　　“在2009年，不只温州商人，还有来自山西的外地炒房客购买了海沧维多利亚等楼盘的房产，有的一出手就是几套。”据海沧鼓浪花园的一家房产中介人士介 绍，这些外地炒房团一般两三个月后就开始委托出售所购房产，相比其10000元／平方米左右的购入价，委托出售时就加码至14000－15000元／平方 米。“当时，这些人的态度多数是 ‘先挂着，能卖就卖’，而最近这些外地炒房客已将售价压到了11000－12000元／平方米，只求早日脱手套现。”

　　不过，据业内人士介绍，也许是更财大气粗的缘故，目前还没有发现山西炒房客抛售厦门房产的现象。