农村土地会升值吗?

　　土地通过合法的形式，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为?

　　问：农村土地会升值吗?

　　观点1：农村土地我们一般分为两种吧，耕地和宅基地，耕地的功能不会变，所以就重点说下宅基地吧。

　　目前来看国家放开宅基地遥遥无期，所以很多人都会选择私下转让宅基地，但从法律上说宅基地买卖是非法的、无效的、不受法律保护。所以卖方占便宜，如果不升值还好，如果升值了，卖方完全可以主张合同无效，即使卖方赔偿买方也赔偿不了多少。

　　如果你非常想要宅基地，也可以采用迂回路线，落户到村里，然后通过村委会进行买卖，再盖房子。

　　我们对房地产的估价方式，一般是年租金乘以20，也就是如果一年租金是1000元，那么买卖的价格在2万，但是不能作为通用的标准。

　　另外靠近村庄，靠近国道或者人流量更大的宅基地升值潜力大，

　　如果我们假设如果有一天政策允许宅基地买卖，是否升值还要看具体情况，周边的城镇的规划如何，前景如何，距离城镇的距离、未来人口密度如何，我们从周边的商品住宅的发展趋势也可以作为宅基地的参考标准之一。

　　其实聊宅小编认为农村宅基地过度考虑涨价增值的可能性不是特别大，如果有个闲钱，想在乡下养老倒也没什么。

　　观点2：单从市内的房子价格来看，以后农村的土地肯定要升值的，不但土地会升值房子同样也会升值。

　　可是现在国家的政策是不允许市里人买农村的宅基地，如此一来这就很大程度上限制住了农村宅基地的买卖自由。任何东西只有买卖，才会货币流通，才会有着市场的价格，才会有资产的竞争力。

　　古玩市场如此，房屋价格如此，农村的宅基地和土地也应该如此，可就这一条限制。

　　限制住了本该活跃的竞争力很强的房屋和土地。使其变得死气沉沉，很多的房屋价值没被挖掘出来。同样是房屋，市里的一平米几乎可以买农村的一套房。想一想这样的规格合理吗?它会不会有着很大的潜力和升值空间呢?

　　如果一旦政策有变，它会是什么样子的呢?当然了这个政策会不会变?几时再变?有没有变的可能谁也不清楚。还有望拭目以待。

　　希望人民的生活水平越来越提高，希望人民的日子越过越美好。

　　观点3：土地是人类生存之根本，社会不断地发展，人们的思维方式不断地转变，土地开发利用价值显現。沉睡多年的农村荒山荒坡被利用。栽植油桃和红桃，二年挂果，三年亩产值达四千多元。林中放养市场看好的土鸡。栽植绿化所需苗木花卉，四年可投放市场。艾叶、野菊花、夏枯球灬野生资源减少，且价格不断地攀升。人们已开始大面种植，原来无人问津的荒山，将成为农村的抢手货。