买车位划算吗?

　　车位只有40年使用权，20W存银行40年也不是个小数目，开银行为什么那么挣钱，就是放贷款啊，现在这贷款利率20年就接近翻倍，这还是降了利率呢。钱流动起来才能赚钱，没错，位压车位上就不那么容易流动了，现在租个车位500-800一个月，还是非常灵活的，所以我的关点是有闲钱买车位，钱紧就别硬撑，大家觉得呢?

　　问：买车位划算吗?

　　观点1：政策我不懂，只说实际情况啊：三线城市，我家院子里的车位地下一层是普通车位，12万一个。负二层是两层的机械车位，一层8万，二层7万一个。并且是只有使用权，没有产权。每年大概有两千左右的维护费，机械的维护费好像一年两千多。我们一合计干脆不买了。并且负一层就300多个，我们买不到，只能买负二层的机械车位。也就是说我掏七八万买了车位，一年还得掏两千多的维护费，这么算下来按照上边有的亲说的40年产权，我这个车位一共要花费8万+40年✘2000元，也就是最少16万。然后40年到了，车位收走，等于我花了16万租了40年车位。如果是这样的话我为啥要提前把我的钱当租金给交了呢，钱多啊?再来说直接租车位：我们这挺便宜的，家里亲戚有租一月几十的，我们按高了说一月200块租金。一年2400块，我哪都不去了就在这个院里住满40年，一共花了40✘0.24，也就是9万6，当然可能租金会再贵些，撑天了也按一共花了16万，可我是一月一月出的啊，不是一把交出去的。这还没考虑机械车位出问题了车开不出来的问题。所以综上所述原因，我们没买，不光我们没买，院里好多人都没买，据说剩了好多车位，不知道会怎么解决。反正先不买，走一步看一步。

　　观点2：首先，不用关心产权问题。

　　对于普通老百姓来说，无论是商品房还是车位，产权到期之后的问题都不是我们考虑的问题。个人认为产权到期后，国家不会收费的。第一是因为很难确定收费的标准;第二是收费的成本可能比收到的费用更高，比如取消农业税，最核心的原因就是成本超过收益;第三，收费涉及广大城市居民，如果处理不好，带来的社会震动是任何政府都不愿意看到的。所以，个人觉得产权到期之后，很可能像农村土地承包一样，自动免费延期。

　　其次，车位与购车以后很可能捆绑。

　　现在，城市停车难已成为一个很大的社会问题。无论采取任何措施，有限的城市土地空间，在满足居住、商用和公益需求后，留给汽车的空间已经不多了。加之汽车带来的空气和噪声污染已经成为重要的“公害”之一，控制汽车数量，尤其是使用率低下的私家车，将成为中国政府的必然政策选择。除了限购、限牌，要求购车必须有车位很有可能会成为政府控制汽车数量的手段之一。

　　再次，车位将成为房价的重要决定因素。

　　虽然国家控制私家车购买，但由于公共交通发展滞后，以及公共交通的不便捷和不舒适，私家车的消费冲动必然存在。现在国家要求车位和商品房的配比是1：1，即新居民小区有多少套房子就要配套建设多少个车位。在这种情况下，一家人一个车位是能够保障的。但是，由于同一个小区部分业主没有购车，有两台以上私家车的业主就能够多买车位。在这种情况下，没有配套车位的业主在处理二手房时，就没有拥有车位的业主有优势。特别是那些中大户型为主的小区，购买二手房的新业主一般都有购车需求，如果没有配套车位，停车难将成为其用车的一个噩梦。很多购买老旧小区二手房的业主，最恼火的事情就是停车难。可以直白的说，如果以后卖二手房尤其是中大户型的二手房没有配套车位，其价值将大大受损。

　　第四，车位是和土地一样的稀缺资源。

　　每一个小区，车位数量都是有限的，不可再生的。现在买房最重要的是看地段，因为稀缺地段是不可再生的。同理，车位也是。你买了，别人就买不到了。

　　综上，建议有能力的情况下，尽量早点把车位买了，如果有条件，还可以多买几个，权当投资。否则，当以后小区车位卖完之后，你每天开车回家都要转很久才能找到停车的地方，还要每天担心是否会因为违停被罚款。那种焦虑感，是用钱都解决不了的!

　　观点3：我感觉不划来。我们小区车位还算便宜，十万块一个。租的话，一年两千块。如果你租五年以上还可以便宜一点。十万的购买资金可以租好几十年了，几十年后我都七八十岁了，估计也开不动车了。有这个钱我就存银行一年也能保住租车位的钱了，所以没买车位。我们小区大部分人都是租车位。

　　我们领导住的是高端小区，停车位三十五万一个，他一口气买了四个，有钱人的想法不是我能理解的，这四个车位还是请人吃饭送礼才买到的，他们小区车位供不应求。可能有钱人图方便吧。

　　观点4：买或者租不能一概而论，大多数情况租比买划算。但是因为没有车位而导致每天找位置停车是个相当麻烦的事情，最理想的是租固定机械车位，机械车位开发商不能卖，只能租，而且可以固定，不用担心找车位，单独再给车位费就行了。我们小区租办月租按照排量来1.8排量以下只要200月租费，车位费100元。每个月300一年才3600，40年租40年也才14400元。而买个标准车位40年产权需要20万左右。不算利息价格都相比买车位便宜太多。所以租比买划算。不仅如此，我们小区物业不错，全国性的，app存6万元一年直接一年月租费，还有3.55%利息。相当于只要这6万放物业不动，我就能一直不给月租费，每月只需给100元车位费就ok。对于我来说租比买实在便宜太多了。我现在物业存了8万，每年还有利息拿，物管费停车费都免了，已经几年了感觉非常不错。

　　观点5：理想是丰满的，但现实是骨感的。不买车位你会租不到车位，停不了车。就算租到了，你会发现车位在小区离你家最远的对角线上。另外非常同意楼上一位仁兄的观点，以后或许有车位才能买车的政策会出来。

　　所以车位就像车牌，能买的时候你不买，想买的时候买不到了!

　　当然没钱买的直接跳过。