明年房价会跌吗?

　　明年房价会跌吗?

　　观点1：个人感觉，不喜勿喷!作为五十多岁的农民，我认为房价绝对不会跌!如果必须买房的后生，还是应该早下决心，为什么呢?几十年来，我前后盖过两次房子，买过一次房子!那个时候都是手中没钱，大部分需向亲戚朋友们借。第一次是家里的老土坯房摇摇欲倒不得已只能借钱操心房子;当时手里只有四百块钱，经过东拼西凑，盖起了四间大瓦房，花了大概三千八百多，之后又增加院墙，住了四年，镇上搞所谓的“开发区”，划地建设新街道，我有些心动，经与老婆商量，又一次打算借钱盖楼房，此时手里不足四千块钱，要盖两间门面两层楼，估算最低造价需要三万元，怎么办?又一次东拼西凑!最终共花两万八千五百块盖好的，而原来的四间瓦房以七千六百块钱卖掉了!后来为了娃娃们的前途作想，听信亲戚的话，举家来城里为其打工，亲戚也帮忙花了一万三千块钱为两个娃子买了城市户口。我们一家在城里租房住，每个月五百元，而我家里的楼房出租出去一年四百块!期间房顶经常漏水，找人修改了几次效果不佳，为此事非常头疼!2002年，听说房东准备卖房，我再次与老婆商量将此房买下，此次向亲戚朋友们借钱六万!办完手续花了十六万五千元!没过两年就将老家的楼房以五万的价格卖掉了。当时俺想一辈子有这126平米的房子就心满意足了!后来曾有两次在城里买地皮盖房的机，因老婆打岔而失去良机!目前两个娃子都已成家，住房成了很大问题，守着每月两千多的工资，面对七千多的房价，再想买房谈何容易?想想那时卖掉老家房子后将钱拿来买个二手房(老婆说什么也不同意，急着还亲戚们的钱)该多好，也不至于现在一家子人挤在一起啊!

　　观点2：我之前回答过类似问题，补充一下吧，房地产是蓄水池，来抑制货币超发引起的通货膨胀，其实我们过去能吃到比较平价的农副产品，有一些就是房地产价格上涨的因素，但是呢，任何经济手段都不是万能的，现在经济由实入虚，对于一个工业依旧薄弱的国家来说是十分危险的，国家层面的调整，在明年也会偏向于实体经济，房地产资金会流出一部分。经济市场随着人口拐点的到来，买房者数量会减少，短时期不会有效果，因为地产业可以少拿地，慢建房，大城市还有人口净流入，但是长期来看，市场是萎缩的。还有美国加息影响，很多人说是没有影响，我现在感觉还是有些的，金钱永不眠，金钱还是会想尽一切办法去进入高赋值环境的，所以我个人觉得房地产业应该在明年的时候进入下跌周期，但是你也不要觉得你就能买房了，因为其他物价也会提升哦，以前勒紧裤腰带买房，估计以后也是一样的。

　　观点3：我家八月底刚买了房，那时候是一万六一平，再早两个月是一万四，现在的房价是一万八!为了学区房，把父母的老家当也都卖光了，没办法，孩子不能读书怎么办?我家买在万达广场附近，反正我觉得，如果万达旁边的房价都跌了，那全国房价肯定就崩盘了，我还寄希望于25年后，把这套房子卖了给我两个儿子付首付，想想按物价来说那时候应该也差不多了!别说以后人都死光了，我爸妈这一代才五六十岁，我记得老年人的平均寿命也是七八十岁，现在人都长寿!30年后估计会慢慢的退温吧!

　　观点4：我来反驳一下，大城市来说，我目前在深圳，所见的是大部分厂从三年前的几千人变成几百人，从几百人变成几十人，有的搬走有的直接倒闭，由此可见实体经济在深圳已经是强弩之末了，以前这边到处都是工业区，每个工业区都有几十家小工厂，而每个小工厂的小老板月入基本都上2万，对于他们来说在深圳买房还是可以实现的!现在来看，原材料涨价，有订单不敢接，厂房租金，人工成本也在猛涨，各小老板们也是在吃老本了，试问一个国家没有实体经济的支撑又将如何发展下去，现在就差一个稻草了，多米诺骨牌效应就会出现，到时真是银行倒闭，工厂关门，大家都忙……忙着跳楼!你要问我为什么跳楼?银行逼债呗……

　　观点5：这句话问了那么多年，是要有一个结果了，08年就房价好几千就问，房子会跌?问了那么多年房价会跌?那你见跌过了?不是稳定，就是稳定上涨

　　房价上涨原因很多，有两个大数据，GDP跟M2的数据，还有一个通货膨胀。GDP其实就是国民收入总值，M2其实就是货币发行量，GDP应该跟M2稳定上涨，收入再追的上通货膨胀，才能稳定房价上涨的同时买的起房子，GDP靠什么拉动，房价，刷GDP，那每年稳定7%是有的吧，M2发行了多少个万亿，我们真的知道?在人民币越来越多，通货膨胀越来越高，工资越来越不多。

　　第二个大城市地皮越来越少，越来越贵，上次广州拍地，白云区地价再破4万价钱，现在开发商绝对不会开发那些刚拍的地皮卖房子的，现在这个价钱卖的不赚钱，但可以看出未来一个房价绝对是不会低于现在的。

　　第三个，需求跟投机者增加，还有房子的货币政策的宽松，都是用未来钱，首付给的起都基本买房了，说了好多次房子涨价问题不想再提了，除非金融危机，真的没有见过房价下跌的

　　房子早买早省钱，事实，这么多年，信天天催我们买房的，都致富了，不信的，还在等房价下跌的，总价的钱变成了首付钱。

　　观点6：今年房地产大丰收短期内房地产商没有资金压力，能跟购房者耗两三年。明年的话降价可能性并不大。由于一些原因明年表面上房价不会跌，这个不用我做过多的解释。实际上应该会有一定的优惠有变相降价的可能，一手房有优惠即使降价幅度也会很小，二手房相对来说降价略多一点。

　　城市之间会有一定的分化有些地方还可能会再涨，不过大部分房价长期有调整需要，短期相对稳定。一些相对弱的城市明年风险不大长期就要注意了。

　　为什么有些地区房价一直涨，这问题可能是因为住在一直涨的地方都是有钱人，房价虽高在他们眼里是可以承受的。