福州限购令出炉二套房商贷首付不得低于五成购房两年内不得买卖

lostdays 关注

2017-03-28 22:50:39

福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知

为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、加大公共租赁住房供给，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求。

二、加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

三、严格执行榕政办〔2016〕221号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。

四、继续执行榕政办〔2016〕186号文件限购政策，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。

五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

六、本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。

八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。

本通知从2017年3月29日起实施。

福州市人民政府办公厅

2017年3月28日

这一新政的公布，无疑如一道惊雷，炸响福州楼市，不过，对很多人而言，这次的楼市新政也可以说是在意料之内，近期，大家都能感受到福州楼市的暗潮涌动，感受到购房者的焦虑、焦躁与不安。那么，在这次关闸之前，福州房价到底经历了什么？未来楼市又将如何发展？我们接着往下看。

2月福州房价持续走高

不少人望“房”兴叹

根据国房价行情网最新数据

2月福州住宅均价首次突破2万

达20,057元/㎡

比上个月19276元/㎡涨781元

环比涨幅达4%。

在全国各大城市房价指数排行中

福州位列全国11

2017年2月与2016年3月的房价对比

晋安区每坪涨价10000元

台江区每坪涨8000元

你也只能感叹一句

时隔一年“房是价非”

福州五区在奔三奔四的道路上越走越远

不少人将目光放到了闽侯上

而就连闽侯的房价都已突破2万

限购以来，闽侯的热度只增不减，3月初，小编统计了一下闽侯在售住宅产品（别墅、SOHO不在统计范围内），发现闽侯在售户型大都为两房至四房的产品，项目均价从8200元/平到20500元/平不等，最低首付从11.48万-30.94万不等，也都还在刚需购房者的选择范围之内。

于是乎，这也就造成3月份闽侯区域涨幅明显，荆溪版块均价涨幅接近2000元......

福州一手房让人下不去手

许多刚需或刚改群体瞄准了二手房市场

让人心累的是

2月福州二手房均价已经突破两万！

在2017年2月全国主要城市二手房价地图上，福州位列全国8位，环比上涨3.4%，37全国主要城市中，你数一数就知道排名第几了......

目前福州3月份的楼市数据还没出来

不过你想必已经从同事的闲聊

从公交地铁中偶尔的的对话

从朋友圈的一片戏谑焦虑中看出来了吧

涨，涨，还是涨

房子维系着人们一切安全感和不安全感

近期比涨价更明显的

是可售房源的减少和土地供应的减缓

房价涨，在福州已不是短时间的现象

而更让购房者缺乏安全感的事是：

在福州，你想买房，可能还无房可买

以三月下旬为例，一边是限购不断升级的市场背景，一边是今年最大的开盘潮，福州多地迎来今年罕见“抢房潮”！

有人说里面有不少水分，但也许有托是真的，卖光也是真的。

今年开年以来，福州楼市开盘量持续走低，市场上可以选择购买的项目屈指可数，许多楼盘刚开盘就被清空，更有许多热门项目出现了需要托关系才能获得购买资格的情况。

住宅用地供应长期短缺

福州楼盘数量严重不足

据统计，2月一整个月福州五区和闽侯仅有3个项目开盘，而去年9月份福州就有25个项目开盘！可以说，短短半年，福州楼市在售产品数量大幅减少！根据已有信息显示，预计3月份福州也只有10个项目开盘。

根据福州克而瑞的统计显示，自去年10月，福州实施限购新政以来，福州商品住宅供应面积急速下滑，走低趋势一直持续到今年2月，福州楼市住宅供应面积达到一年来的最低值！其中，对比去年7月福州住宅供应峰值的31.83万方，今年2月份住宅供应面积仅2.84万方！剧烈下跌了近92%！

虽然供应面积持续下跌，可成交面积却持续增长。2月份，福州五区住宅成交面积达10.2万方，超出住宅供应面积约7.36万方！稀少的住宅产品供应远远不能满足巨大的购房需求，以至于造成市场上一房难求的困局！

“面包”少了

根本问题还是在出在“面粉”上

楼盘数量少，归根结底还是由于土地供应不足。业内人士认为，目前全国各热门城市都有减少住宅土地供应的趋势，福州也不例外。近两年来，福州住宅土地供应量减少，导致商品房供应的减少。

根据数据显示，近五年来，福州市区的土地成交量就一直不高。2013年土地成交量达到峰值，为255.97万方。而到2014年，土地成交量徒然下降到85.01万方的历史低谷，一年仅有12幅地块成功出让，而住宅用地仅两幅！2015年土地供应市场有了些许回升，但是2016年住宅用地供应又持续减少！可见，福州住宅用地长时间处在供应极度短缺的境地，导致了市区楼盘项目数量稀缺。

楼市备案不断收紧

楼盘备案限制不断收紧，福州多数楼盘无法备案！除了土地根本供应原因以外，受到楼市政策调控影响，福州楼盘备案日益严格，甚至有的楼盘备案周期长达半年之久！业内人士透露，由于现在预售证审批较为严格，所以新盘每次预售能获得审批的房源数量都比较有限。