婚姻法新司法解释实施　引发榕城房产“加名”热

　　【释疑】

　　未约定赠予份额按赠予50％计算

　　昨日，记者从福州房地产登记交易中心咨询处了解到，夫妻婚前财产加名，属于“赠予”，受赠方需要缴纳契税，税额为受赠份额房价的3%。“而房价统一为该区域的指导价，受赠方按赠予份额缴纳契税，如果是按揭的房子，加名时需要银行同意”。

　　以一套面积100平方米的房产加名为例，未约定赠予份额，则加名字按赠予50%计算，以6000元/平方米为例计算，则需要缴纳的契税为[6000元/平方米×（100平方米×50%）]×3%=9000元。

　　而据了解，除了缴纳契税外，受赠方还需要缴纳交易手续费，大概每平方米3元左右，所有权登记费80元/套。此外，受赠方和赠予方都需要缴纳印花税，此外还有工本费5元/本。婚后房产在加名时，并不需要缴纳契税。

　　夫妻加名需要提供以下材料：申请表，原房屋所有权证，产权设定抵押的需提供银行同意函，申请人身份证件及复印件，婚姻证明或者户籍管理部门证明。

　　采访中，有一些市民认为婚前房产婚后加名，契税也是一笔比较大的支出。对此，有法律界人士认为，如果夫妻双方不去做加名，只需要签署一份书面约定，把婚前房产共同约定为婚后共同财产，这样万一出现离婚，该婚前房产可以夫妻共有财产进行分配处理。

　　（海峡都市报记者 杨永敏)