景观没做好小区像工地 开发商急着交房

　　本报讯 经常会有房地产开发商拖延工期，不按时向业主交房。可是，莆田有一家开发商却非常“积极”地向业主们交房，大家来了之后却傻眼了，原来，被声称已经可以交房的小区仍然像个工地：小区内堆满了建筑材料，景观绿化设施没有配套到位。而且，连小区的大门和围墙等都没有建设。

　　业主：小区大门是石头、木板搭的

　　这个被业主们称是“急着交房”的小区，是位于莆田市区学园南街莆田一中旁的富邦学苑小区一期，由两幢高层建筑组成。开发商是莆田富邦房地产开发有限公司。

　　业主林女士告诉记者，不久前，她接到了富邦学苑开发商工作人员打来的电话，通知她说小区一期已经竣工交房了，业主要从去年12月31日起，到小区售楼处办理交房手续。当林女士和家人赶到小区后发现，虽然小区的大楼建成了，但小区内的环境却十分混乱，像是个工地。小区广场的空地上到处都堆着建筑材料和建筑垃圾，楼道入口处的台阶也没有修好。她们转了一圈之后还发现，小区还没有建设围墙、大门以及监控设备等安保设施，物业的保安连个落脚的地方都没有。见到这些场景，林家人顿时哭笑不得：这样的环境也能达到交房条件

　　和林女士一家人一样，业主陈先生同样没了收房时应有的喜悦和激动。他告诉记者，去年，自己一位亲戚在城东买的房子收房时，他参观了那个小区，这里的环境与其相比，简直是天壤之别。“还有，收房时，我们也没有看到开发商提供的消防安全验收资料，安全都没有保障。”陈先生说，当时开发商与他们签订的购房合同约定交房的日期到了，可能是开发商怕承担延期交房违约的责任，就急匆匆地提前交房。

　　记者在该小区前看到，由于没有门房，寒风中，几名保安站在小区入口处站岗，冻得直发抖。一旁，还有人用几块石块和一块木板做了一道临时的“大门”。每当有车辆进出时，就必须用人力搬开木板才能通行。小区的景观绿化设施没有动工的迹象，通往小区楼道出入口的通道也被建筑材料和土方等堵住，很难正常进出。

　　主管部门：有无违约要看购房合同

　　富邦学苑小区的物业负责人王先生说，他们早在两个月之前就已经进驻该小区，目前还在招聘工作人员。对于小区景观等设施没有配套建设，王先生称，作为物业管理企业，他们也很着急，因为这样肯定会影响小区的正常管理。不过，这是开发商应该考虑的事，他们也没有办法。

　　随后，记者找到开发商莆田富邦房地产开发有限公司了解情况。该公司办公室负责人余先生介绍，该小区的单体工程和消防都通过了有关部门验收，完全具备交房条件。他也坦承，购房合同约定的交房日期确实已经到期。但他们没有配套建设小区的景观绿化等设施却另有原因，如果先期就把景观绿化等都做好了，业主在装修过程中难免会对其造成破坏，同时，业主在装修时都会产生建筑垃圾，小区内的广场刚好可以作为建筑垃圾堆放场，方便小区住户。

　　对于小区围墙、大门等安保设施也没配建的问题，余先生表示，富邦学苑小区一期就只有两幢楼，周边大多是店面建筑，到时只要做几个出入口伸缩门就可以了，会与景观设施同步建设。“目前，业主们都是在装修阶段，并没有人员入住其中，应该没有什么安全问题。”此外，余先生还表示，他们计划半年之后，等大多业主都装修得差不多了，动工建设景观设施。

　　莆田市住建局房地产科工作人员陈先生介绍，单体竣工验收材料和消防验收材料是小区交房的必备条件，其他的则要根据购房合同的约定。开发商在交房时，要主动向业主出示单体竣工验收材料和消防验收材料。如果购房合同约定交房时小区景观、绿化等要配套到位，而开发商没做到的话，那就是违约了。