共同首付男方还贷 分手后房产如何分

　　【案情】 司机冯某今年28岁，是一名复员军人，冯某和余女士俩人于2007年相识，确立恋爱关系后便同居，2010年12月双方共同出资并贷款，购买了一处商品房作为婚房。购房时，冯某还是军人身份，无法办理产权登记手续，所以把该房屋登记在余女士名下。购房总价118万，首付款共36万元，余女士出资12.5万元，其余由冯某负担，房贷也一直由冯某偿还。2012年由于种种原因，冯某和余女士最终未能结婚，双方对房子的归属产生争议，诉至法院。

　　【律师解答】 福建宇凡律师事务所翁凡指出：根据我国法律，婚前同居期间所购的房屋，其产权以房屋登记机关的登记为准。产权登记在谁名下，房子就归谁所有。但是，如果另一方有证据证明其在购房时亦有出资，则应由产权方返还其出资款。如果房屋价值已升值，并不能按出资比例分配升值款，而是在分割时适当考虑双方应得份额，由产权方对另一方予以补偿，如双方就补偿数额不能达成一致，则由法庭来定。至于装修款是谁出的，产权方应返还给谁。