4月福州二手房交易“退烧” “免税房”成新热点

　　“满5年”、“唯一住房”、“免个税”……福州“国五条”细则出台后，麦田房产、双安房产、丹厦房产等多家二手房中介门店已经擦去了临时展板上“急售”、“抛售”的房源，取而代之的是店里为数不多的免个税房源。

　　日前，在榕城广场附近的一家中介门店，顾客一进店门，经纪人就力推“免税房”。所谓“免税房”，是指“办证满5年，且是房东唯一住房”，交易时可免交个税。

　　记者走访发现，近期中介主推的热点房源大部分都在后面注明“满5年”、“唯一住房”、“免个税”等字样。而前不久，各中介介绍的重点还是各类“急售”房源。而在多家二手房信息网站，被置顶的大多也是免税房源。

　　“虽然福州个税政策还没有出台，但正是因为政策不明确，使购房者缺乏安全感，而免税房就可以低风险地降低购房成本。”朝阳房产总经理魏祺告诉记者，目前二手房成交基本上都是“实收”，所有税费均由买房者承担，政策的不确定性让部分购房者近期回归观望，4月份二手房市场成交量环比下滑了50%。

　　南新房产董事长杨岳剑也表示，4月份成交量相比3月相去甚远，不仅签单量急剧下滑，就连看房客户也大幅缩水，环比下跌超三分之一。

　　虽然近期二手房市场成交快速降温，但丝毫没有影响免税房源受捧。

　　“一些免税房价格已经涨了。”一家中介门店经理告诉记者，同其他二手房源相比，免税房具有更大的定价空间，如果个税新政真的执行，未来房价还会有上涨空间。现在已经安排员工收集这类房源信息，但目前市场上挂牌的免税房并不多。

　　“最近成交的房源中，免税房的比例明显提高了。”杨岳剑介绍，免税房源基本都是比较老旧的小区，以前并不受欢迎，但随着各地新政陆续出台，免税房源开始受到青睐。而免税房源房东也大多抱着“惜售待涨”的心态。

　　业内人士分析，由于新政刚刚出台，短时间内这类房源不会有太大的涨幅，但如果政策能够保证延续性，未来可能会微涨。　本报记者刘丰