今年前四月 漳州商品房卖火了

　　记者日前从漳州市统计局了解到，1～4月份我市商品房销售面积为157.20万平方米，同比增长173.6%。增幅位居全省第一，比全省平均水平高31.5个百分点。其中，市区销售面积69.73万平方米,同比增长268.5%。

　　一进入2013年，漳州楼市便捷报频频。1～3月份，我市商品房销售面积为111.37万平方米，同比增长221.8%。其中，3月单月实现商品房销售面积50.22万平方米，同比增长236.6%，单月销售面积创2010年1月以来的第二高点。

　　有分析人士认为，今年第一季度，我市商品房销售之所以快速增长，除了去年同期基数太小外，新“国五条”的出台改变购房者预期而出手购房也是原因之一。

　　进入4月以后，我市商品房销售略有降温，不过仍维持高位。最终，今年前四月全市商品房完成销售157.20万平方米，同比增长173.6%。其中，4月单月实现商品房销售面积45.83万平方米，环比下降8.74%。

　　业内人士认为，4月楼市略有降温与开发商营销策略改变有着很大的关系。在经历了红火的3月后，开发商纷纷放缓了推盘节奏，将策略转为以暖场和蓄客活动为主，以积蓄力量备战即将到来的传统旺季“红五月”。

　　从市场需求来看，目前市场上购房者最为关注的是90平方米左右的两房与120平方米左右的小三房。从我市商品住宅销售情况来看，1～3月，90～144平方米的商品住宅销售情况最好，累计销售69.30万平方米，同比增长330.2%，占全部住宅销售的68.8%。

　　1～4月份，我市商品房销售面积为157.20万平方米。其中，90平方米以下商品住宅销售面积为32.38万平方米，90～144平方米的中户型商品住宅销售面积93.93万平方米，二者累计占全市商品房销售的80.3%。

　　的确，从目前漳州市面上货源来看，主流住宅产品也为此类户型。如中骏蓝湾香郡二组团，推出了89～143平方米三房产品；纯新盘永年公园美学，首批房源涵盖80～81平方米的两房、114～116平方米三房和118～122平方米的三房；刚需盘夏商书香名苑5#楼新品，户型包括86平方米精致两房、88平方米舒适小三房及105～120平方米阔绰三房；信和御龙天下珑庭5#楼景观王座，包括83平方米两房、114平方米和125平方米的三房、137平方米四房；永鸿国际城三期21#楼，都是90平方米左右宽景两房。

　　“中小户型商品房作为目前主流户型，这与房地产宏观调控有着莫大关系。”一位房地产业内人士认为，目前国家鼓励刚需，诸多政策对刚需利好。其中90平方米以下小户型商品住宅，以低总价、低首付等优势，十分受刚需一族青睐。不过，新“国五条”新政加大换房成本、二套房贷政策也日益趋紧，使得部分刚需购房者转变观念，转而选择小三房产品，从而催生了中大户型产品在市场走俏。

　　此外，记者还了解到，4月我市新增房地产企业9家，新增房地产开发项目14个。这些项目累计完成投资17.90亿元，对全市房地产本年完成投资贡献率达78.3%，拉动其增长21.9个百分点。

　　这14个房地产开发项目分别是，大唐世家、盛世水仙、综合服务楼、海峡农产品物流城一期、静海湾、半山御园、云霄县社会保障性住房三期、云霄县楼仔脚片区改造安置房、福建彩龙光电物流城一期商铺、新都城市广场02地块、隆华广场、蓝湾国际、华澄祥苑、龙海双第华侨农场和平村2号楼。

　　-本网记者曾婷婷