厦门一季度土地市场休眠楼市却升温 房价仍坚挺

　　本报讯(记者 罗广凌)2012年厦门楼市已然走过一个季度，从1月冷清开局，到2月成交稍涨，再到3月重现小阳春，谱写了厦门楼市第一季度的破冰三部曲。一季度，以价换量的格局愈演愈烈，多数楼盘按捺不住，纷纷加入促销行列，销量明显回升。而也有个别楼盘仍然坚挺，遭遇滞销，分化格局逐渐彰显。业内人士认为，单以一季度厦门楼市来看，以价换量成效初显，刚性需求在逐渐释放，但其数量相对有限，未来成交量能否持续回暖仍存变数，现说整体回暖还言之尚早。

　　土地市场休眠楼市成交升温

　　由于年初楼市冷清开局，政府的推地积极性也大大降低。一季度，厦门楼市呈现休眠状态，第一季度厦门土地市场零供应。但随着近期楼市成交的升温，年度土地出让计划也新鲜出炉，58幅地块将于二季度起陆续推出。根据计划安排，2012年度首次土地出让计划将于4月13日进行。

　　与一季度平淡的土地市场相比，楼市可谓变化多多。1月份楼市冷清开局，到了2月，多数楼盘加入促销潮，多盘不断加推，刚需也慢慢被释放，供需呈现互动局面，以价换量初显成效。到了3月份，促销力度不断加大，往日“日光”现象再次出现，以日均成交超百套的数据交上了一份不俗的成绩单。

　　房价略有下行但仍坚挺

　　虽然一季度厦门整体房价有所下行，但是目前的价位相对于市民而言仍算坚挺。厦门城市年轮代理机构的一份数据这样分析到，各区域的总体均价并没有明显的下行，刚需的成交依然支撑着总体房价。2月份除湖里区成交均价出现大幅下降外，其他各区均价下降尚未明显表现。

　　那么厦门的房价是否会随着楼盘的不断加推，价格继续下滑呢 厦门飞渡房地产营销代理机构总经理常亿航预计，降价的楼盘将会越来越多，不过降价所起到的促销作用也将越来越不明显，市场将处于一种僵持与博弈的阶段。所以他认为房价不会有太大的松动，短时间内可能会下行，但幅度和速度将会放缓。

　　业内人士认为就购房时机而言，房企降价跑量将有可能延续至“五一”前后，定价合理、适合需求的房子也值得出手。仍持观望情绪的购房者，因二次微调机会的存在，9、10月的“小金秋”仍值得期待。目前为数众多的楼盘集中抢客，二季度更将迎来集中推盘期。面对众多选择和花样繁多的营销手段，购房者应充分结合自身需求，合理选择，不可只关注房价高低，一味地想“抄底”楼市。