交了首付办不下贷款 3万元定金被没收归了开发商

　　东南快报讯(记者杨玉娟通讯员黄宗斌)罗源的陈先生买了一套房子，付了首付贷款没办下来，被开发商告上法院要求赔偿违约金和定金。近日，罗源法院审理认为，定金与违约金仅能择其一赔偿。经法院调解，陈先生赔偿开发商3万元。

　　去年1月21日，陈先生购买了一套90多平方米的商品房，房款为47万余元。合同约定，“买受人未能在本合同备案登记后30日办妥贷款手续的，每逾期一日，应按贷款总额的日万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人已付定金不予退还”。

　　合同签订当日，陈先生向开发商支付了首付款14万余元，含定金3万元。但是，陈先生在办理银行贷款的时候出现了意外。原来，陈先生此前曾经买过一间店面，被银行错以住宅的名义发放了贷款，导致此次的贷款迟迟未办下。

　　短期内陈先生无法支付剩余购房款。为此，开发商将陈先生告上法院，要求解除买卖合同，支付逾期办理按揭贷款手续违约金29865元，并没收陈先生所支付的定金3万元。

　　在法庭调解中，开发商始终认为支付违约金并没收定金可以同时适用，二者并不冲突，导致调解工作一度陷入僵局。而根据《合同法》相关规定，一般情况下定金与违约金仅能择其一;如果双方实际上已经在履行合同的内容，只是在履行过程中出现了违约情况，那么仅能要求违约方承担违约责任，不适用定金罚则的规定。

　　在法院细心说服与调解下，开发商最终同意法院给出的调解方案，陈先生赔偿开发商3万元。