漳州楼市遭热炒后进入下行通道 厦门投资客投机被套牢

　　商报记者 | 叶子申

　　厦门网-厦门商报讯 有厦门投资客去年曾在漳州购下多套房子，本以为能大赚一笔，没想到当地楼市连续遭遇“滑铁卢”。记者昨日多方采访发现，去年漳州楼市遭热炒后进入下行通道，至今房价未能回到高点，厦门有不少曾高位入市的投资客相继被套住。

　　有投资客被高位套牢

　　“去年中旬我在漳州投资了3套房子，没想到现在市价纷纷缩水，连抛都抛不掉了。”在厦门工作的漳州人吴先生昨天跟记者说到此事时，一脸郁闷。据吴先生说，去年6月，他在漳州市区某楼盘买了三套房子，价格在7000元/平方米———8000元/平方米。

　　“当时，厦门已经限购了，各媒体都在炒作厦漳泉同城化、厦漳轻轨规划等概念，周围也有不少人去那边投资，有的买房子，有的购置店面，所以我也跟着去漳州投资了。”吴先生说，买好房子后，他就等着手中房子升值。

　　一直到后来，吴先生陆陆续续听到漳州房地产市场好像“出了什么事”，“有放高利贷的跑了，一些规模较小的房地产开发商也跑路了”。“现在，手中的房子价格不断缩水，都快降到5000元/平方米了，但一直抛不掉。”吴先生透露，他是做进出口贸易的，最近手头资金链比较紧张，想抛售漳州的房产，结果一直未能如愿。

　　漳州楼市“回不到当初”

　　记者调查发现，受厦门“限购令”影响，在厦漳泉同城化、厦漳轻轨开通等概念炒作下，漳州房地产市场曾在过去一两年间被炒得火热，尤其是去年中旬，更是达到历史高点。

　　据漳州万豪实业开发公司总经理陈远鹏透露，去年初厦门实行的“限购令”确实对漳州楼市起到了助推作用，不少原本在厦投资的漳州人，由于被限购、限贷，一部分回流到漳州。据相关数据，去年第二季度，漳州市区楼盘省内其余城市的购房者占14.67%，主要集中在厦门、泉州。此外，一些厦门开发商看到漳州地价便宜，也纷纷去那边投资。

　　“漳州楼市被过分热炒，导致虚火旺盛。”厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者，一窝蜂投资之后，开发商发现购买力并不那么大，再加上后来实行的“限贷”也导致开发商资金链压力增大，降价促销频现，整体房价也开始不断下降，这确实套牢了不少高位投资者。

　　记者在房地产联合网查阅信息发现，2011年6月6日———6月12日，全市商品房成交均价高达8611.73元/平方米；市区均价甚至达到12352.60元/平方米。自去年七月开始，漳州楼市就一路下跌，尽管中间偶有回升，但降价阶梯已然形成。一直到今年4月16日至4月22日，漳州商品房成交均价6201.12元/平方米，市区均价6825.98元/平方米，也远未回到高点。

　　早买的也没捡到便宜

　　事实上，就算未在投资最火时赴漳州投资房产的人，现在也没有捡到便宜。厦门世纪联合房产总经理郭忠宗告诉记者，他认识一个投资者，曾在数年前到漳州角美灿坤厂房一带投资购买了八九间房产，“都是单身公寓，当时买的价格是约1700元/平方米，结果一直到现在，每平方米才涨了几百元，而且不好出手，出租的人也不多，只好一直捂着。”

　　郭忠宗透露，还有人当时在漳州买了多套圣地亚哥的房子，当时价格是3000多元/平方米，这么多年过去了，现在也才涨到4000多元/平方米，投资人直叹亏死了。业内人士表示，从长远看，漳州楼市将有继续上行空间，但眼下各种政策不明朗，楼市涨跌不明，投资者须把握时机，不应盲目入市。