漳州准现房频出 开发商是主动还是无奈

漳州万达中央华城是准现房销售的代表楼盘之一。

与期房只能“纸上谈兵”相比，现房、准现房凭借看得见、摸得着的优势，似乎更容易打动人。“金九银十”期间，漳州不少楼盘都打出了“准现房销售”、“交房在即、即买即住”等旗号。越来越多的在售项目也因此走进了“准现房时代”。那么，准现房频频出现在人们的视野里，究竟是因为开发商实力雄厚，还是销售滞后，让这些房源一不小心从期房熬成了现房

市区在售项目准现房频出

“现房销售，新家过新年”、“城央准现房在售”…… 近日细心的购房者只要在市区逛上一圈，便不难发现，不少楼盘都打出了诸如此类的旗号。“准现房”、“现房”等字眼成了最吸引人的噱头。而在这些打上“准现房”标签的项目工地上，各大楼栋基本上也褪去了脚手架，露出了其外立面的“庐山真面目”。

“我们项目现在已经进入交房阶段了，实现真正意义上的‘现房’了。现仅剩20多套现房在售，面积均为165平方米大三房。购房者现在购买，基本上就可以马上装修。再加上装修时间，这个新年业主就可以在新家过了。”位于市区江滨板块的江滨双玺一位负责人告诉记者，目前这些在售的现房首付只需28万元起，均价6800元/平方米。此外，项目仅剩几席店面在售，面积60～90平方米，价格17000～27000元/平方米。日前项目还推出了新房源，面积为900平方米左右的办公楼产品，该产品不限购不限贷，挑高3.6米，均价为7000元/平方米。

无独有偶。位于漳州九龙大道与漳响路交汇处的天隆名邸国庆前也打出了“城央准现房”的标语，国庆期间还推出了购房双重优惠，一时间聚集了不少人气。日前开盘的信和御龙天下，推出一期收官之作“珑庭”4#楼。作为准现房发售，其产品也受到市场热捧，开盘当天即取得相当不错的成绩。

“目前项目b区的楼宇已经全部落架，明年6月底即将实现第一批交房，到明年12月底将全部交房。所以我们项目也是实打实的‘准现房’了。”正得格林兰庭相关负责人王总告诉记者，“准现房”+“学区房”的品质房源已成为其目前的推介重点。

准现房销售原因各不相同

可见，眼下漳州市面上贴上“准现房”标签的楼盘还真不少。一旦工程进展顺利，各大楼盘便打出“现房”或“准现房”旗号。一时间，“准现房”也成了开发商们热推的卖点。尽管如此，不少购房者却难免心生疑惑：这究竟是因为库存量大，导致销售周期延长，这些房源才一不小心从期房熬成了现房；还是开发商实力雄厚，认识到现房销售市场潜力巨大，为迎合市场而采取的主动营销策略呢

其实，纵观漳州房地产市场，准现房销售并非近期才有的事儿。2012年2月底，开工仅13个月的漳州碧湖万达广场全线封顶，由此实现了“准现房”销售。尤其临近交房时，该项目发售的几栋住宅产品和商铺，都因为“现房销售、即买即住”的优势赢得了购房者欢迎。去年9月底，信和御龙天下首次开盘发售时，一期已全线封顶，随后推出的房源也均以准现房形式发售，开发商还打造了美轮美奂的样板房，让购房者实现看得见、摸得着的体验。此外，包括上江名都、百江中央公馆、尚东琴畔等多个楼盘都曾以“现房”或“准现房”形式发售过房源。

“应该说，不排除目前漳州市面上有一些项目是因为前期销售不够理想，库存高企。在工程顺利进展的情况下，期房也变成了现房。”据一位行业人士分析，但这并非准现房频现的普遍因素。目前漳州仍有部分开发商实力雄厚、运作能力强，对现房销售有信心，因此从入市起就决心尽量不以期房销售。例如万达、信和等大牌开发商在推介过程中，就围绕准现房进行过推广营销，进行品质的打造和宣传，十分奏效。当然，这类主动营销准现房的楼盘多数走的是高端路线。值得一提的是，除此之外，还有一部分开发商在市场形势向好时，对一些楼栋、户型、朝向、楼层等俱佳的优质房源捂盘惜售，等待价格提高时再卖个好价钱。

购房者偏好准现房

无论开发商推出准现房销售的目的和原因何在，广大购房者对准现房的青睐和钟爱却是不容置疑的。

“一样的房源，期房和现房，肯定要选择现房。因为现房不仅看得见，还能摸得着。”正在市区选房的市民周女士的想法代表了多数青睐现房的购房者心声。她告诉记者，买期房基本上是“纸上谈兵”，对未来的房子只能依靠置业顾问的介绍和手头的材料进行“合理想象”，但理想和现实总是有一定差距的，到交房时难免会产生一定的落差。而现房或准现房就不一样了，不仅可以避免对烂尾楼的担忧，还可以进行实地考察，对小区规划格局、楼盘外立面及户型的朝向、光线等特点更能进行一番细致的体验，对买房无疑是一种更好的参考。

格林兰庭销售主管兰园园证实了购房者对准现房的钟爱。“从项目落架变成准现房后，来访量就络绎不绝。”兰园园说，很多业主对购买期房心里没底，购准现房不仅可以免除这种担忧，选择交房时间越近购买的房源还可以帮业主节省更多成本。“例如许多刚需购房者购房前正在租房，如果购买‘准现房’，等候交房的时间就越短，节省的租房费用就越多。”

不过，有业内人士指出，尽管购房者对准现房的偏爱有目共睹，但对开发商而言，却必须承受一定的资金压力。如目前实行的预售申请制度，只要工程进展到一定程度，申请到预售许可证，开发商就可以开盘发售，回笼资金，后续工程也可以顺利开展。如果采取现房销售，则无疑会加大资金压力。不过，由于准现房市场空间广阔，只要条件允许，多数开发商也乐于以准现房或现房的形式销售。当然，准现房市场走俏，并不代表期房会退出市场。从目前漳州楼市来看，一些品质出众、价格合理的期房项目，仍受到众多置业者的关注。

■本网记者 曾婷婷 文/图