未经户主同意转租店面 转租的租赁合同可判无效

　　漳州新闻网讯(记者邹挺毅)“租户未经我的同意，便把店面转租出去，我是不是可以起诉 ”11月6日，读者蔡女士向记者反映她的店面被人转租一事。

　　蔡女士说，她在市区新浦路前锋新村附近有一间店面，今年4月份，林某(女)找到她，说要租下这间店面做生意，她便同意了，双方在签订合同时书面约定不能转租。

　　事后，由于林某每次都准时支付租金，而蔡女士也没多在意。3个月后，蔡女士经过自家店面时，发现在店里做生意的不是林某，而是此前并未见过的付某夫妇。她赶紧给林某打电话，林某声称与付某夫妇是亲戚，委托他们来打理店面。听到林某的答复，蔡女士将信将疑，便又找到付某夫妇了解，得知林某未经她同意，以一季度3万元租金将店面转租。发现受骗，蔡女士报警求助，新桥派出所民警听完她的讲述，在征得调解意愿的情况下，三番五次找林某与付某夫妇劝说，最终在11月4日三方达成和解，林某同意退还12000元给付某，同时又支付4000元给蔡女士作为违约金。

　　对于上述纠纷，漳州市仁胜律师事务所曾晓明律师解释，我国《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”按照该条规定，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即无权处分。