市中心房源青黄不接 外围楼盘成供应主力

漳州新闻网讯（记者 曾婷婷）一直以来，繁华的老城区凭借着齐全的配套设施、快捷便利的交通、丰富的商业资源等诸多利好因素，在新老漳州人心目中占据着重要的位置。不过，随着近年来中心地段土地供应的减少，眼下中心城区供应的房源已愈来愈少，不少在售楼盘也开始进入尾盘销售。与此同时，市区东部、西部、北部等板块楼盘开始如雨后春笋般崛起，各种房源层出不穷，俨然成为目前楼市的供应主力。

日前，市民张先生在市区江滨某楼盘看中了一套90多平方米的房源。然而，该房源单价高达9000多元/平方米，着实让他有些下不了手。多方交涉后，开发商在价格方面仍没有让步，并表示除了开盘当天，已取消了所有优惠。最后，张先生还是咬咬牙买下了这套房源，理由是：“市中心地段可挑选的房源太少了。好不容易看中一套，不能再错过。”

的确，“市中心哪里有房源”已经成为时下不少购房者心中的疑问。据记者了解，如今市中心地段的在售楼盘并不多。近期推盘或后期仍有房源的仅有欣隆盛世外滩、丽园君悦三期、民兴北郡、天隆名邸、荣成四季园著、金茂广场等为数不多的楼盘，多数楼盘已进入尾盘销售或无房可售。“稀缺”、“绝版”等词语俨然成为这些楼盘的代名词。如地处百年老街南昌路的丽园君悦三期就打出“漳州市中心压轴宝地”广告语，噱头十足。

在价位上，这些拥有得天独厚优势的楼盘自然也是价高一筹。例如欣隆盛世外滩目前均价在9000元/平方米以上，其余楼盘定价也多在8000~9000元/平方米左右。

尽管这些楼盘定价不低，但正所谓“皇帝女儿不愁嫁”，中心地段楼盘仍是购房者追捧的对象。如10月19日，欣隆盛世外滩三期王座9#楼开盘，开盘当天仅短短1个小时，所推产品已售出近8成；11月2日，丽园君悦三期开盘，推出133～168平方米两梯两户大宅，同样吸引了众多购房者。再如已进入尾盘销售的信和御龙天下、江滨双玺等楼盘得以热销，其重要原因之一无不是“地段为王”。

“尽管市中心地段的房源价位不低，但便捷的交通设施、成熟的生活配套，以及良好的教育环境、优越的景观资源等优势确实是其他区域楼盘无法比拟的。”向荣集团策划经理赖德元认为，“在市中心买房，不仅可以享受成熟的配套，还意味着拥有不可小觑的升值空间。如今推售房源越来越少也是不得不承认的事实，不少楼盘真的是‘卖一套少一套’。”

在中心地段房源供应有些“上气不接下气”时，漳州市区包括东部、西部、北部等板块的楼盘开始成为近期楼市推售的主力。凭借着超前的规划、合理的户型、愈加完善的配套，这些板块的房源逐渐成为购房者心中的置业目标。

若提及眼下楼市风头最盛的板块，便不得不提到城东板块。漳州住建局网站公布的预售许可显示，今年下半年至今取得预售许可的9个楼盘中，除信和御龙天下、大唐世家、金茂广场外，其余全部为东部板块的楼盘。“金九银十”期间，东部板块融信澜园、永年公园美学、中骏蓝湾香郡以及福晟钱隆樽品、瑞景城、蓝湾国际、阳光美地等众多楼盘都取得了不错的销售成绩。

城北板块亦是近期市场明星板块之一。9月底，城北首个大盘大唐世家五星级豪装营销中心正式开放。该楼盘主攻高端市场，其首批产品127～131平方米联排别墅、98～110平方米花园洋房等在开盘当天两小时内售罄，现其一期二组团正在加推。目前该板块亦是人气渐旺、关注度日高。

在房源方面，外围楼盘推出的产品类型亦是多种多样。碧湖板块如今已成为漳州高端住宅的聚集地，“万元房”成为其标志之一。如融信澜园目前均价在万元以上，眼下正热推其最后一栋9#楼王，产品为面积达243平方米的“超级豪宅”。

蓝田板块则在今年的土地市场上大放异彩，楼面地价甚至突破2500元/平方米。目前在售楼盘包括福晟钱隆樽品、瑞景城、翼特丽景城、宏景花园、中森阳光美地锦园等众多楼盘。11月9日，纯新盘惠祥香槟左岸也正式揭开了神秘的面纱。凭借着价格洼地、交通便利等优势，蓝田板块聚集了大批刚需一族。如福晟钱隆樽品首次开盘告捷后，11月16日又加推19#楼，加推当天现场可谓门庭若市。

与此同时，随着“万科进驻”成为事实，城西板块也是魅力不凡。目前在售的正得格林兰庭、夏商书香名苑、永鸿国际城、金品花园、联裕凤凰等项目多主打刚需，但万科进驻后，城西板块是否会转型，已成为各方关注焦点。

从“金九银十”至今，市区楼市掀起了几波小高潮，但外围板块俨然成为推盘主力。中心城区房源供应量日益减少已是不争的事实。尽管价格一路走高，但仍呈现出供不应求的趋势。那么，这是否意味着，不久以后，市中心楼市开始“断档”，今后买房只能选择外围板块

“有新的项目出现，前提条件是要有土地供应。如今土地市场上，市中心可供土地资源越来越少。近几次土地拍卖上，中心土地出让更是少之又少。这成为市中心可售房源体量减少的原因。”厦门方向天下地产行销机构总经理阮勇杰告诉记者，目前在售的市中心楼盘多是此前拿下的土地，不少楼盘也开始进入尾货销售阶段。而今年房企拿下的土地还在进行项目规划，等其产品上市尚需时日。

漳州惠祥房地产开发有限公司营销总监陈茂华则认为，随着交通等条件的进一步完善，购房者对外围板块的心理距离正在缩短。例如随着漳州市区“中心东移”发展战略的实施、厦漳泉大都市区的建设和厦漳同城化步伐的加快，龙文区城市化进程正在大大加快。如今蓝田开发区到市中心也就8到10分钟路程，在区位上更是靠近厦门。再加上土地平坦、配套日益完善等因素，可以预见的是，今后该区域升值空间不可限量。