厦门出售厂房数量暴增 厂房面积越大越难出手
厦门网-厦门商报讯 (记者 叶子申)昨天，三德盛位于同安的工业房产经历三次拍卖，三次均遭流拍。消息传至厦门业界，引发不少人对工业厂房屡屡滞销表示感慨。记者昨日调查发现，由于经济不景气，当前寻求出售的工业厂房数量暴增，不少厂房甚至打出了7折的“底线价”，却收效甚微。 厂房出售信息暴增 同样在岛外从事照明行业的吴先生告诉记者：“三年前，经济形势好，厦门有许多是专门从事厂房开发的，那时厂房交易很火爆，不少人都赚到钱了。现在，越来越多厂房正绞尽脑汁寻求脱手，始终无人问津。” 记者昨日走访发现，自去年以来，厦门工业厂房入市寻求出售的数量越来越多。“我手头上就有好几个人，委托我帮他们的厂房找买家。”厦门定佳拍卖公司总经理廖红燕告诉记者。记者在厦门58同城搜索“厂房出售”等关键词也发现，从今年1月至今，此类信息共15页，条目数达525条，相比2010年多了1.5倍。 记者注意到，这些求出售的厂房，近半都位于岛外，厂房规模大小不一，多是劳动密集型生产的和出口加工型的企业，如箱包生产、照明灯具等，大多因遭遇经营困境而出售厂房。 打了折也卖不动 厂房出售的数量虽多，但普遍不好卖。据悉，三德盛工业厂房首次拍卖时，起拍价高达1.1亿元。此次拍卖，则是在评估价的基础上打了折，达8000多万元，却依然流拍。 负责三德盛厂房拍卖的厦门拍卖行业协会会长、福建顶信拍卖公司总经理黄建宇说，目前岛外的不少厂房，售价多集中在800元/平方米———1400元/平方米。不少人会以低于市场行情的价格“甩卖”。不过，更多的厂房，打了折也很难卖出。 昨天，一位从事厂房租售的经纪人卢先生告诉记者，他手中有多套“存货”，有的已闲置数月。“其中一套是位于同安影视城旁的厂房，占地20亩，面积13320平方米，现在报价1500万元，每平方米才1126元。”卢先生说。 廖红燕告诉记者，64折是法院为处置资产的最低折，但日常市场交易或拍卖中，考虑到土地价格、建筑成本等因素，7折是“底线价”，如低于这个价格，业主就可能会亏。 市场“供大于求” 业内人士透露，工业厂房屡屡滞销的首要因素是经济不景气，这也导致了当前厂房市场“供大于求”。 一位赵先生告诉记者，眼下不少从事实体经济的企业，纷纷遭遇订单下滑的困境，企业大多选择裁员或控制经营规模，以求降低成本，极少考虑去购买厂房扩张。 黄建宇表示，越大面积的厂房越难出手。“此次流拍的三德盛厂房，总建筑面积达到63986.72平方米，如此大的体量，需要实力相当雄厚的买家才能接手。” 厂房的周边配套、交通等，也是买家要综合考量的因素。据悉，当前不少滞销的厂房，都位于工业园区内，周边商业配套条件不好，缺乏一定的商业价值，因此鲜少买家光顾。 |
