厦门5月住宅成交史上最高 超越2009年楼市大牛年

　　台海网5月31日讯 (海峡导报记者 鲍娜/文 张向阳/图)就在“限购”政策在厦落地整整15个月之际，厦门楼市又创造了一个“历史第一”。根据房产部门发布的成交数据，截至5月29日，当月厦门全市住宅成交量已达4305套，超越大牛年2009年5月创下的4220套月最高成交纪录。

　　时隔整整36个月，厦门商品住宅月销量第一高的纪录再度被刷新。如此火热的行情让人直犯嘀咕：现在热销的都是什么房子 哪儿来的这么多有钱的客户 难道2009年厦门楼市量价齐涨的历史，现在要重演

　　网友惊呼 厦门楼市实在太疯狂！

　　经历了长达半年的销售停滞期之后，随着越来越多的开发商采取降价跑量策略，厦门楼市从春节过后开始慢慢复苏。

　　进入5月份以来，厦门住宅成交量更是有如逐渐升温的天气，屡创新高，日成交超百套比比皆是。5月22日成交183套，5月25日成交264套，5月28日更是成交310套，创下今年来单日成交之最。

　　5月29日，厦门住宅成交142套，至此，虽然距5月份结束还有2天时间，但当月份厦门全市住宅成交量已经达到4305套。一举超越大牛年2009年2月创下的4169套和2009年5月创下的4220套纪录，成为史上第一。

　　“厦门楼市太疯狂了，有钱人太多了！”面对再创新高的成交量，有网友发出这样的惊呼。同时也有很多市民直犯嘀咕：现在热销的都是什么房子 哪儿来的这么多有钱的客户

　　从今年前5个月的成交数据看，岛外住宅成交量占全市七成以上。以集美区为例，该区的近十个热销楼盘，上半年长期占据全市住宅成交排行榜的前几位，项目单价大都在万元以下，均价7000元-8000元/平方米的住宅成为成交主力。在购房人群发布上，同以往相比变化不大，来自省内的泉州、龙岩、宁德等地的客户，买走了厦门市场上近一半的住宅。

　　“同两年前相比，岛外房价确实降了！”一位购房者表示，他最近留意到翔安区的一个精装楼盘，单价6600元起，而他的同事几年前购买同一楼盘时，毛坯房的单价就快8000元了。

　　雾里看花 两年前历史又要重演

　　“这次没抄到底的估计要后悔了。”有网友预言，2009年5月，在销量井喷至当时的历史最高点后，厦门房价开始一路看涨，这样的历史现在很可能又要重演。

　　在全球金融危机发生的2008年，厦门房价和成交量在当年年底时一度跌入冰点，岛内有些新房的价格直接下跌了40%以上，就连比较繁华的文灶等热点片区，二手房价也下跌了30%-40%。

　　不过，从2009年1月开始，厦门楼市复苏的程度之快，令人咋舌。2009年2月，厦门住宅总成交4169套，创下了当时厦门住宅单月销售量史上第一高；同年5月，这一纪录又被刷新，当月厦门全市住宅总成交4220套。

　　在厦门某媒体工作的张先生回忆说，当时自己住在厦禾路一个小区，邻居的单身公寓要卖，单价不到1万元，他犹豫了几天，决定买时邻居说早卖掉了。

　　两年前的一幕会重演吗 有资深业内人士认为，尽管5月大幅放量，但在楼市调控政策这道“紧箍咒”没有松动之前，对于后市还难言绝对乐观。乐居厦门近期进行的一项网上调查结果也显示，高达68.5%网友认为当前的调控现状将影响其购房计划，31.5%则认为其购房计划不会因此受到影响。可以说大部分网友的置业计划与政策调控仍紧密联系在一起。

　　与此同时，52.4%网友近期不会出手买房；而28.7%网友会在近期内出手买房；另外，18.9%网友称不好说。可以说市场的观望气氛仍较为浓厚，厦门6月楼市能否再续“红5月”传奇仍有待观察。

　　跑量第一 下月20多楼盘入市

　　导报记者注意到，在即将到来的6月份，厦门有20多个楼盘入市，加上前期在售的楼盘，目前市场在售楼盘有近40个。众房企也空前地“观点一致”：珍惜客户，把跑量放在第一位。

　　与前几个月相比，继游艇、直升机看房等噱头营销外，当前众房企的促销方式又添“新花样”。

　　据湖里枋湖片区一售楼处工作人员介绍，目前该项目正在举办预存房款获利息的活动——— “买二房预存50万元，买三房预存80万元，购房后即可退回2分利息，未购房退1分利息”。未购房还可获得利息，这在此前楼盘的促销中闻所未闻。

　　集美的“聚镇”同样走的是低价路线，首推336套住宅房源，起价5888元/平方米，折后均价约6650元/平方米，相比同区其它均价在8000元上下的主流楼盘，这样的均价很诱人，引来客户争抢。

　　“在接下来的6月市场，以价换量仍会是厦门楼市的常态。”有业内人士认为，要想加快跑量，开发商一方面要更加合理务实地定价，另一方面则要加大促销力度。据了解，新景龙郡、联发欣悦园、巴厘香泉等楼盘新房源都会有不同程度的优惠。对购房者而言，目前不用担心房价反弹，好好仔细挑一套房才是硬道理。