厦门一国有房企副经理受贿 内部认购已成房产潜规则

　　记者调查

　　“内部认购”已成房产潜规则

　　近日，导报记者调查发现，当前，有不少国有房企在玩内部认购的“权钱游戏”。

　　对“关系户内部认购”这样的新闻，很多买房者早已见怪不怪了。因为，许多人都亲身经历过排了半天队买不到房子的尴尬。

　　但是，鲜为人知的是，“内部认购”的房子不仅位置更好，而且房价可能更便宜。至于价格比市场价便宜多少，视关系而定，也视内部关系的级别而定。有时，定价会比市场价低出三到四成，一套内部认购的房产，就能让“关系户”省下近百万元。比如说，本案当中王副经理供应的“内部认购权”，就让中介赚了68万多元的差价。

　　当然，这些“被内部认购”的项目多数是国企的。而在那些开盘首日即告售罄的所谓“日光盘”背后，也总是伴随着“内部认购”的种种传闻；争取从“内部认购者”手中拿到一套新房，则成了很多买房人无奈的捷径。

　　“内部认购，那当然是内部人才能拿到啦。普通老百姓，只能花大价钱去买高价房。”对此，购房者林先生说，他上次买房时，听说有个项目要开盘，结果冲到售楼处时却被告知“早就卖光了”。当时，一名在场的中介给他出了一个主意，让他找找“内部关系”，还说只有找关系，第二期开盘时，才可能买得到好房子。

　　还有一位购房者说，这种事情他也碰着好几回了。曾有中介公司给他打过电话，称“交一笔差价，可以内部认购”。可是，由于中介要收的差价太高，一套小房子要多花好几万元才能买到，他想了半天，还是没舍得买。

　　议见·立场

　　最好办法是取缔“内部认购”

　　“内部认购”为何频频出现 “高额差价”为何多数出现在国企 对此，厦门大学法学院教授刘连泰说，国有房企的“内部认购权”在我国是相当普遍的问题，其实质就是在变相瓜分国有资产。

　　刘连泰教授认为，要减少因“内部认购权”滋生的违法犯罪，最彻底的方法是取缔 “内部认购权”。“内部认购权”其实是某些国企高管或员工的“隐性福利”，其以低于市场价的方式购买本企业开发的房产，差额部分就构成了福利。

　　这样的潜规则，首先破坏了市场机制：将交易者分为员工和非员工、高管与非高管，按不同的价格交易，也损害了消费者的“公平交易权”；其次，隐性福利逃避了税务部门的监管，巨额差价事实上是收入，却无需纳税；再次，内部认购权在高管之间瓜分，是变相瓜分国有资产。

　　如果不再有“内部认购权”这个房地产市场的畸形儿，因“内部认购权”产生的腐败乃至犯罪也就消失了，所谓 “皮之不存，毛将焉附”。这既是购房人的福音，也是对国企高管的拯救。

　　所以，为什么不彻底取缔呢 (陈捷)