二房东“分租房”扰民 业主交涉被打断锁骨住院

　　海都网—海峡都市报讯(海都网记者 陈恭璋 毛朝青 实习生 林国洪 文/图)

　　关注理由 福州茶亭公园附近某高档小区，一套130多平方米的房子，被二房东隔成多个房间，至少“6房2卫”，分租给多人。租户大多深夜归来，楼下住户不堪噪音困扰，多次与楼上二房东交涉，均无果。14日上午，楼下住户与该二房东因“分租房”发生肢体冲突。楼下住户称，自己被对方打断了锁骨。

　　小伙称被二房东 挥锤打断锁骨

　　今年26岁的小许，昨日还躺在福建医大附属协和医院的骨科病床上，右肩缠着纱布。手机中的相片显示，他右锁骨骨折。此外，手、脚等部位均有不同程度的伤痕。小许说，他家住4402，他是被4502的二房东打伤的。

　　小许说，数月来，楼上4502套房被一名二房东租走，隔成小间，出租给其他人。由于住户太多，每到夜里，他总能听到楼上住户传来的噪声，不堪其扰。

　　14日上午，他在家中又听到楼上有敲击声，于是他就上楼，看到二房东在房内，即上前与其理论，后言语冲突升级为肢体冲突。

　　小许说，二房东是名中年男子，当时手上拿着锤子。对方直接用锤子往他头部砸去，结果被他抬手挡住。不料对方又举锤子砸下，他一闪，结果锤子落在右肩锁骨位置。

　　“当时就感觉嗡一下，然后发现锁骨位置有东西顶出。”他说，即使在这种情况下，对方还是没有停手，继续打他腿部，他连连后退，最后退出4502，对方这才罢手，直接关门。

　　随后，小许被送往医院救治，警方也介入调查。

　　深夜噪音不断 楼下被迫搬离

　　记者昨日在4502看到，整套房子没有厨房、客厅，已被隔成8间，其中2间卫生间、6间住房，每间住房的门上均贴有编号，分别为“1、2、3、5、6、7”。

　　小许家人说，5号房内其实有两间，包含了外部看不到的4号房。但因租客不在，记者无法核实。

　　小许父母说，4402与4502的面积、户型都是一样的，实用面积为130多平方米。记者在小许家看到，厨房和客厅的位置，在4502中对应的是1号房和7号房，但2间卫生间的位置没有改动。

　　小许父母说，他们这套房买了上百万元，装修也超百万元。自从楼上被隔成多间出租后，住进很多租客，每晚深夜，他们总会被楼上传来的走路、拖物的噪声吵醒。他们多次与二房东协商，找物业反映，还上网投诉，均无果，最后只好搬走，留下儿子一人居住。

　　昨日，记者两次来到小区物业处了解情况，但物业工作人员称，负责人不在。记者多次试图联系4502的房主和二房东，但均没联系上。有知情人士说，昨日物业曾联系过房主，房主说，这套房是在3个月前出租的，合同期为6年，押金10万元，但他不知道对方是二房东。

　　警方表示，目前事件还在进一步调查中，具体情况不便透露。昨晚，小许家人联系记者说，小许伤势鉴定报告为轻伤二级。

　　□马上调查

　　暴利诱惑 二房东热衷“分租房”

　　近年来，类似大套房被分割成多间的“分租房”在福州并不少见，而隔房者多为二房东。去年7月，本报曾报道屏东城小区6号楼1401室被二房东隔成5个独立的小房间出租。

　　知情人士介绍，这些二房东偏爱租毛坯房，一是方便后期隔断，二是毛坯房的租赁价比已装修的便宜，并且他们租赁的时间都比较长，一般都是三五年。

　　那么，分租房究竟有多少利润呢 以屏东城这样的市区小区为例，一套120平方米的套房，简单装修的，整套租金约为4000元，毛坯房约3000元。将房子分割出租后，利润很可观。粗算一笔账，简装成本一般在3万到5万元，按每月租金总收入8000元计算，如果二房东以3000多元的价格租下房子，每个月可获利4000多元，八九个月就能收回装修成本。

　　分租多人 房屋埋下隐患

　　一套房被分割成多间出租，原本一个水表和电表就变成多个水表和电表，必然延伸出管道、线路问题。同时，多人居住在一套房子里，空调、烧水壶、电吹风等电器增加，必然增加电压的负荷，存在安全隐患。有些二房东在隔间时还会改变房屋的结构。

　　对此，台江区房管局一名工作人员说，分租房大多改变房屋的功能划分，比如原本是客厅，现在变为住房，并且内部居住人员多，必然会增加房屋楼面的负荷。

　　整治新规已征求意见

　　2011年2月实行的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。违反规定的，由建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

　　对此，台江区房管局一工作人员说，目前对于分租房的处理，大都是转到房管部门，但该部门属于行业主管部门，不是行政执法部门，没有执法权。

　　该工作人员说，近期福州市政府已向各区下发相关征求意见文件，对“分租房”涉及的擅自改变房屋结构、使用性质等问题，明确了规划、城管、建设等部门的分工管理职责。去年10月，福州市住房保障和房产管理局出台通知，禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务;禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再进行分租。

　　□他山之石

　　广东：改建“房中房”最高罚10万

　　2008年，广东省作出规定，禁止“房中房”，损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。

　　武汉：房间分割出租至少罚5000元

　　去年武汉市出台规定，房东出租房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。逾期不改正的，可处5000元以上30000元以下罚款。