交房后还要缴交各种费用 房主质疑是否合理

　　买到的新房子就快要交房了，可是邓先生此时却没有想象中的高兴。日前，他向本报记者反映，其交房通知书上写着要他交房时再缴交各种费用，很多收费他都不明白，这让他怎么高兴得起来：“为什么交房还要交这些费用 这些费用合不合理 ”

　　邓先生所购的房子位于龙腾北路一住宅小区，去年12月30日交房通知书通知他可以在今年1月5日办理交房手续，但是交房时开发商和物业公司还要收取预告登记费、水电周转金、装修垃圾清运费等等。“听说过房产登记费就没听过有住宅预告登记费，而且住宅跟停车位这项收费各80元。而水电周转金也要500元！”邓先生说，他质疑收取这些费用是否合理。

　　对交房时开发商和物业公司要收取哪些费用，家住溪南路的刘女士也表示怀疑。刘女士在登高东路买了房子，在去年12月20日交房，但是要交房时她被告知需要多交各种登记费用，这其中包括有线电视开户费、水电代垫费，物业上要预交城市垃圾处理费、垃圾清运费、公摊水电周转金等等。“我那房子根本就不用有线电视，为什么还要收开户费 水电代垫费又有哪些规定 ”她说，“还有公共维修资金标准是怎样的 为什么要买受人自己预先缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户 ”

　　公共维修资金标准是怎样，是否先缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户 交房时预收物业管理费有哪些规定 物业收费标准是怎样的 公摊水电周转金如何收取 带着这些问题，2月9—10日，记者进行了采访。

　　在市房地产交易中心，记者从《关于调整龙岩中心城市住宅专项维修资金交付标准的通知》里看到，中心城区专项维修资金交付标准为多层框架42元每平方米，高层框架60元每平方米，此外，《关于加强住宅专项维修资金缴存管理的通知》里也明确表明，2012年4月15日以后交房的维修资金必须由买受人自行到指定银行缴纳，开发企业不得以现金方式收取住房专项维修资金。

　　市物价局价管科王科长告诉记者，房产收费方面，他们目前只负责普通住宅前期物业服务费，目前我市普通住宅前期物业服务的收费主要有基础服务、清洁卫生、秩序维护，每项都分为五个等级，根据等级的不同，每平方米在基准价的基础上下浮或者上浮，三项服务合计一级服务为每平方米0.47元，二级每平方米0.75元，三级每平方米0.94元，四级每平方米1.13元，五级每平方米1.41元；绿化等级也分为五个等级进行收费，此外，共用部分、共用设施设备运行维护费则分三个档次进行收费。

　　对于交房时预收的物业服务费有无规定，价格如何规定，最多可预收多长时间，王科长表示该内容他也不清楚。另外，对于公摊水电周转金的收取，王科长说，这要按每千瓦时或者每一吨水的单价乘以实际使用的数量来计算，“每一小区的实际情况都不一样，具体分摊办法由物业公司和开发公司、业主或业主委员会在物业合同中约定。”

　　至于水电代垫费以及有线电视开户费，记者先后采访市物价局和市住建局的相关科室，均都表示不归他们管理，他们也就不清楚收费依据和标准。此外，记者从市环卫处获悉，在城市垃圾处理费上，小区里是由居委会自己收取。