漳州品牌大盘或成马年楼市消费主流

品质大盘漳州万科城选择以品牌展示馆的形式与购房者亲密接触。

“新年置业，你会选择哪家开发商的房子 ”乍暖还寒时节，过年的氛围还未完全散去，不少购房者就已踏上了匆匆的看房之路。那么，新年里有置业计划的你，会首选哪家房企的房源 漳州万科城、特房锦绣碧湖、融信与海投合作的05地块、建发地块等项目，有望年内上市。而这些由实力房企打造的高品质楼盘，几乎每一家都为大投入、大规划的大盘，是否能够赢得购房者的青睐呢

大手笔制作项目频现 复合大盘愈演愈烈

2014年伊始，万科集团旗下的第37座万科城——漳州万科城品牌展示馆一马当先，首先揭开了其神秘面纱。该项目为去年9月份举行的土地拍卖会上，万科集团竞得的2013g01、2013g02、2013g03三幅优质地块，总面积加起来达418.4亩（含安置用地），总建筑面积约80万平方米。其中2013g01地块更是去年土拍中唯一的一线江景地块，楼面地价达2509.5元/平方米。据了解，自其品牌展示馆开放以来，前往了解咨询的购房者络绎不绝。漳州万科城预计将于年中正式上市，其拟推出的“幸福系”产品，以“小面积大空间”的住房理念赢得不少购房者的肯定，目前新品户型已新鲜出炉。可见，在多数人眼里，“龙头房企+优质地块+大手笔开发+特色产品”的组合，还是有着十足的吸引力。

除了漳州万科城这匹“骏马”，纯新盘特房锦绣碧湖项目也有望“马上亮相”。据悉，目前项目正在进行相关的拆迁和地块平整工作，预计今年下半年正式开工。该地块位于龙文江滨板块，占地面积67万平方米、建筑面积165万平方米，由多种物业形态组合而成。项目规划有市中心地标、步行商业街、文化广场、现代滨江住宅社区及外滩市民休闲广场等，集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、教育、文化等于一体。这也是目前福建省最大的城市综合体之一。

此外，建发集团与漳州市城投公司合作开发的碧湖生态园项目，目前正在紧锣密鼓地进行前期规划，有望于今年正式动工。同锦绣碧湖一样，该项目也是超百万平的综合体项目，开发商力图将其打造为漳州新城市核心标杆地产项目。

同时，在区域内被誉为“国企先锋”的厦门海投房地产有限公司，将与融信集团合作开发2013g05地块，主攻高端人群；厦门禹洲地产以6.12亿元收购漳州瑞佳房地产有限公司，今年也将正式开始在漳州布局；由国贸地产打造的国贸润园，也将于今年面市。

不难看出，新年里漳州市区众多即将上映的众多项目，有着“万马奔腾”之势。依托这大牌开发商凝炼的“磁铁效应”，愈来愈多的大手笔制作项目，有望成为撑起马年市区楼市的主角。

买房图安心 购房者恋上大盘

有人演戏，也需要有人看戏。这些由大牌主导的大制作项目，缘何还未上市就得以聚集众多目光，赢得众多喝彩呢

“买房子，一辈子。”对于多数人来说，买房子绝对是人生中最大的一笔花销之一。万一购房者买到的房源交房后“理想与现实差距甚远”，或是服务不到位、配套不齐全，那可真是件让人纠结的事情。记者在走访中了解到，多数选择品牌房企的购房者认为，大品牌房企建设的楼盘，尤其是大规模、大体量的项目，在施工建筑、后期物业服务、生活配套方面比较有保障，更能给人安全感。

“一般来说，品牌开发商在其他城市已经有很多项目呈现。我们可以通过这些项目来对比、了解漳州项目，从而为是否选择其项目提供参考。”在市区某楼盘开盘现场，置业者阮先生告诉记者，一般大牌开发商热衷大规模的“造城”运动，开发的楼盘也多是大型社区。大型社区在交通、园林等配套方面一般较好。而且不少项目有政府支持，投资潜力也比较大。

的确，随着漳州房地产市场的发展，不少购房者购房观念也更为理性。开发商的口碑、曾经的项目及业绩，都是购房者看重的重要因素。尽管眼下不少普通商品房的建筑质量、产品风格日益提高，甚至与品牌开发商不相上下，但品牌开发商的品牌效应，明显有着较大的说服力。

品质对决时代 价值提升方为走俏秘诀

其实，大盘角逐漳州楼市的现象，并非马年才出现的。近几年，包括万达、明发、融信、中骏等在内的品牌房企在漳开发的项目，都曾用一张张飘红的业绩表，证明其受到的青睐程度。不过，有业内人士指出，如今的市场竞争日益激烈，要打动挑剔的购房者，仅有大投入、大体量的规划明显是不够的。在品质对决的时代，只有在产品价值上进一步提升，才能在市场上立于不败之地。

一直占据2013年销售排行前列的融信澜园项目，除了拥有大牌开发商开发、占据优质地段、市场稀缺的产品、五星级酒店配套等诸多优势，其在园林、生活配套等方面不遗余力的投入，也都是其成为高附加值项目的重要因素。

早在2002年就已率先进驻漳州的特房集团，成功开发“锦绣一方”项目，为漳州目前规模最大的高尚生态花园社区之一。相信其旗下新项目锦绣碧湖，在提升漳州居住和生活理念方面，也将起到的积极作用。

预计将于今年6月、7月推出房源的纯新盘漳州万科城，日前规划的新品户型，包括90平方米3房、115平方米3+1房及120平方米复式等房源，十分符合漳州人胃口。据悉，万科集团也将秉承其高品质产品战略，不断提升产品价值。

■本网记者 曾婷婷 文/图