全国多地楼盘接连降价 厦门一手房抢手房价坚挺

　　本报讯 记者 卓悦佳 梁辰

　　连日来，继浙江杭州北海公园项目楼盘均价直降2000元，给杭州乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”后，江苏常州“雅居乐星河湾”楼盘也加入降价行列，单价直降5000元。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。

　　在近期杭州、常州楼盘价格“跳水”的同时，湖北襄阳一楼盘曝出开发商资金链断裂无法继续建设、银行传出信贷收紧、香港楼市遭遇“寒流”等一系列利空消息，使得舆论对中国楼市的悲观情绪加剧。

　　值得关注的是，在这个楼市走向的“十字路口”，外地楼市开启阶段性降价的背景下，厦门房地产市场的“表情”是怎样的 昨日，记者就此采访了我市多个楼盘及房产中介，也听了听专家的观点。

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　　我市一手房很抢手

　　“我们的房子不愁卖！”，在多地楼盘急降价的背景下，昨日，岛内思明区某新楼盘的一位售楼人员语气坚定地告诉记者。他说，该楼盘近期即将开盘，目前正进行预定认购，即使均价已高达34000元/平方米，部分套房的价格甚至接近4万元/平方米，但短短几天里认购的顾客就已超出预售房产的套数。

　　岛外的一手楼盘，近期的价格也未见跌。集美区某楼盘目前的均价已达15000元/平方米，“不过，还是有很多人看好未来的增值空间，毕竟，这里以后还有地铁经过。”售楼人员说。

　　业内人士称，一些外地楼盘降价的一大原因是为了清“尾盘”，即把剩余的一些房子促销卖掉，尽快回笼资金。但在厦门，目前一些开发商们根本不着急卖掉尾盘。“我们最近才把剩下的房子拿出来卖，要买就快点。”湖里区一处去年开盘的小户型楼盘的售楼人员说，就在记者打进电话的前一秒钟，就有顾客签了单，这几天，每天都能卖掉好几套。

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　　二手房价格坚挺

　　连日来，记者采访中了解到，我市一手楼盘价格高企，二手房的价格也同样坚挺，尤其是学区房。

　　有房产中介表示，近期二手房价不太可能降。“厦门又不是杭州，厦门有厦门的特点，尤其是岛内二手房，可谓僧多粥少。好户型好地段的房子，很少有人拿出来卖，一旦有人‘放盘’，价格合适的马上就被‘抢’走了。”

　　市房地产中介行业协会副会长郭忠宗看好今年二手房市场行情。“去年岛内拍出的商住地块楼面价已将近3万元，在岛内房源稀缺的情况下，不少购房者会转战二手房市场，同时受取消购房入户、提高商品房预售门槛等政策影响，也将带动今年的二手房销量。”郭忠宗说。

　　丹厦房产祥东店郑经理表示，目前业主的提价行为还是比较普遍的，主要原因在于业主看好后市。去年部分外地人群受到4月份的“限购”政策影响，要逐月缴纳医社保一年后，才可获得买房资格。从去年3月份开始补缴医社保，到今年3月左右，这部分人群将被“解套”。购房客户增加，业主提高价格可以从容出售。

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　　信贷偏紧加剧观望情绪

　　在一些二手房产中介“非常看好”厦门楼市行情的同时，记者也留意到，我市部分二手房产中介开始从“坐商”变为“行商”，从原来坐在店里等客户，到带着售楼广告走上街，这从某种程度上，让人看到了一种“急售”的情绪。

　　事实上，与往年年初相对宽松的信贷环境相比，今年一直处于较紧状态的信贷政策，加剧了部分购房者的观望情绪。

　　记者采访中了解到，有意购房的人群中，选择在马年伊始“马上有房”的比例并不是很高。

　　昨日，市国土房产局提供的最新数据显示:今年一月，我市一手商品住宅销售5141套，面积60.97万平方米。但二月份新房成交量较上月出现下滑，截至目前仅成交一千多套。

　　业内人士说，在目前厦门房价坚挺的情况下，市场没有出现明显的放量，受外围市场影响，购房者观望情绪渐浓。

　　声音

　　厦大管理学院副院长戴亦一:

　　短期房价很难跌

　　厦门房地产市场的供求格局类似北京、深圳，总体上供不应求，因此短期内房价很难下跌。价格由供求关系决定，需求方面，由于厦门的人口增长很快，不仅吸引内地人，还吸引东南亚人口，属于“净吸入”人口城市，这几年外地购房者的比例一直占50%以上，最高时甚至达到70%；而供给方面，与杭州等城市不同，由于厦门可供开发的后备土地有限，岛内基本没有可开发用地，岛外也剩余不多，这也增加了市场的恐慌。

　　房地产是个地域性很强的市场，除非政府出台全国性政策，否则有些城市涨价，有些城市跌价，很正常，是成熟理性的市场表现。但目前政府也不太可能出台“一人生病全家吃药”的政策。

　　（本报记者 卓悦佳 梁辰）

　　华远地产董事长任志强:

　　暴跌论危言耸听

　　上周，随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“房价暴跌论”再次发酵。

　　针对“房价暴跌论”，华远地产董事长任志强23日晚连发5篇微博予以反驳。任志强认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。

　　根据去年的数据和宏观经济运行趋势，任志强预测，在现行政策条件不变的情况下，房地产销售、投资和房价三个指标的增幅都会下降，但仍会保持正增长。

　　任志强表示，中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。“不可否认有城市间的差别，但不改变整个行业的发展趋势。”

　　（据中新社）

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　　22日，有传言称兴业银行停止房地产贷款，引发市场猜测。24日，虽有多家券商报告和媒体报道援引兴业的说法称，这一表述并不准确，该行只是暂停了部分房地产融资业务，并不针对开发贷和个人住房贷款。但昨日地产板块仍受此传闻影响，重挫4%，多个地产股跌停，万科、招商地产、保利地产、金地集团四大龙头跌逾6%。

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　　与去年同月相比，70个大中城市中，1月份新房价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个；二手方面，与去年同月相比，1月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。