出租房开旅馆查出嫖娼 房东提前解约被告上法庭

　　她承租房子开旅馆，允许在客房放置提供按摩的广告牌，结果有房客嫖娼时被查。如今，房东就此提前终止租赁合同，她就将房东告上法庭。房东是否有权提前终止合同，成了本案的激辩焦点。

　　记者昨日获悉，厦门市中级法院对此案作出终审判决。

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　　[案由]

　　旅馆中查出嫖娼

　　2006年7月，晓霞向人承租了湖里区金尚路的两处房产，开起了旅馆。当时合同约定，租期15年半。承租后，晓霞也依约支付了1.5万元押金。

　　2009年7月6日，阿富、阿强通过拍卖取得这两处房产，晓霞开始直接将房租交给他们两人。同年，阿富、阿强提起诉讼，请求法院判决确认解除租赁合同，不过被法院判决驳回。

　　2011年11月，民警在旅馆内查获一起房客嫖娼行为，并发出行政处罚决定书，对嫖客、失足女分别处以行政拘留15日。在询问笔录中，房客称，客房内有按摩的广告牌，他是通过上面的电话号码联系到按摩女郎；旅馆主管也称，广告牌是老板同意才放的，大约放了半年。

　　这一次，阿富、阿强又提起诉讼。两人诉称，晓霞在租赁场所内从事非法活动，他们有权解除合同。他们请求法院判令终止租赁关系，并判令晓霞支付1.5万元违约金。

　　[判决]

　　房东有权解除合同

　　湖里区法院认为，晓霞作为经营者，未合理妥当地使用租赁场所，在经营管理的旅馆中放任不道德行为发生，已违反社会公序良俗，违背社会道德风尚。因此，阿富、阿强主张提前终止租赁合同关系，合法有据，应予支持。

　　法院还认为，阿富、阿强有权要求晓霞支付相当于押金的违约赔偿金，不过，晓霞已依约向原出租人支付押金，这押金可抵作违约赔偿金，无需再支付。

　　最终，湖里区法院一审判决终止双方的房屋租赁关系，并判令晓霞应及时返还房产。

　　晓霞不服提起上诉。日前，厦门市中级法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。（文中人物均为化名）

(厦门商报)