厦门住宅成交备案2月降温 车库备案量超过住宅

　　2月，厦门商品住宅销量备案较1月明显下降。从一手房销售套数看，集美区销量最大，有733套，思明区销量最少，仅有63套。而车库销量最大的也是集美区，有813个。另外，二手住宅的交易量也出现了大幅下跌。

　　晨报记者 钱玲玲

　　刚刚过去的2月，厦门楼市一二手住宅的登记备案量均出现较大幅度的下跌。

　　今年1月，厦门楼市新建住宅成交量猛增，一周的备案成交量超过了去年11月、12月的总和。但是进入2月以后，这一态势发生转变，备案量开始“降温”。

　　商品住宅成交量下降

　　厦门市国土房产局的统计数据显示，2月，厦门商品住宅销售备案1864套，总面积22.17万平方米。与1月相比，2月商品住宅销售面积下跌了36%；与去年同期相比，则下跌了57%。

　　官方认为，2月份厦门商品住宅销量备案较1月明显下降主要有两方面原因，一是由于春节长假，2月份统计数明显小于1月；二是由于在2013年底销售的一些商品房集中在1月份备案，导致1月份的销售备案量特别高。

　　另外，业内人士指出，在房地产交易过程中，购房者实际买房时间与最终在国土房产部门登记备案的时间并不同步，有一定的“时间差”。因此，上述相关统计是以备案数据为口径，并不能实时反映实际的市场成交量。

　　官方在公布统计数据时也特别强调：“商品房销售数据为在我局房地产交易权籍登记中心网上提交商品房销售合同备案的阶段性数据，体现的是该时间段商品房销售合同网上备案情况，与实际成交时间会有差异。”

　　一手房思明区销量最少

　　从各区商品住宅的销售套数来看，集美区销量最大，有733套，占全市总销量的39%；其次是翔安区，有311套，占全市总销量的17%；排在第三位的是同安区，有274套，占全市总销量的15%。

　　也就是说，销量排在前三位的区域都在岛外。

　　另外，海沧区销量为255套；湖里区销量为228套；思明区销量远远落后于其他区，仅有63套。

　　网站数据统计显示，3月厦门预计有25个楼盘开盘。

　　车库备案量超过住宅

　　值得关注的是，2月厦门一手车库的登记备案量多达2563个，超越了住宅的登记备案量，但仍低于1月2901个车库的登记备案量。

　　具体来看，车库销量最大的是集美区，有813个；其次是思明区，有719个；排在第三位的是海沧区，有413个。

　　其余三个区，翔安区销量有248个；湖里区销量有271个；同安区最少，只有99个。

　　二手房交易面积跌4成

　　与此同时，二手住宅的交易量也出现了大幅下跌。

　　2月，厦门二手住宅交易848套，总面积9.05万平方米。与去年同期相比，2月二手住宅的交易面积下跌了43%；与1月相比，总成交面积也下跌了50%，成交套数减少了999套。