厦千万级豪宅销售全国第6 去年单套最贵超1.5亿

　　本报讯 2014年，厦门高端不动产市场再次涌动，据初步统计，今年即将面向市场的千万元以上豪宅将近500套，不出意外，厦门今年还将继续保持在全国豪宅销售前六的阵营，不排除超越杭州的可能。

　　千万元以上豪宅

　　占比不到1%

　　根据易居·cric的统计数据，2013年，总价在千万元以上的住宅主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州这五大城市，五大城市千万级豪宅去年总成交8545套，其他城市此类型产品则屈指可数。但有一个城市不能忽略，那就是厦门。

　　去年，厦门总价千万元及以上的住宅产品总成交362套，成交面积为12.32万平方米，成交均价为40657元/平方米，总金额接近50亿元。而在2011-2012年期间，此类型产品的销售还在150套左右徘徊。

　　根据去年厦门商品住宅的成交数据，去年全年商品住宅共成交37974套，千万元以上豪宅的占比还不到1%，但由于这类产品面积大、总价高，其从销售金额上占比较大，约占去年厦门商品住宅全年销售金额的8%。其中，单套最贵的是云顶庄园别墅，成交价为1.5亿元以上。

　　集中度较高

　　少数楼盘撑起豪宅市场

　　在北京、上海，千万元左右豪宅只能算是入门级豪宅。但在厦门市场，500万元即已成为豪宅分水岭。

　　据悉，去年500万元及以上的住宅产品成交套数为1757套，销售金额为144.63亿元，约占厦门所有住宅产品销售金额的五分之一，足以看到厦门在豪宅方面较强的去化能力。

　　其中，厦禾裕景、中骏天誉、国贸天琴湾、海峡国际社区、新景七星公馆为成交主力，而千万元以上豪宅的成交主力为恒禾七尚、万科湖心岛、国贸天琴湾、世茂湖滨首府，集中度较高。

　　今年，恒禾七尚、万科湖心岛还将继续推售，此外云顶庄园还有未售高价别墅，云顶至尊还有相当丰裕的大平层房源，新品—建发央座、央墅、华尔顿1275、帝景苑、中航城铂云墅、琥珀墅等也将面市。其中建发央座大平层产品仅77套，其室内设计邀请到邱德光亲自操刀，装修成本约10000元/平方米，业内预计总价2000万起。总体而言，今年厦门豪宅销售量将超去年，或有可能赶超杭州。

　　目标客户较理性

　　以省内企业家居多

　　厦门在豪宅方面去化能力较强，+仅次于北京、上海等五个重点城市。记者走访岛内外豪宅项目实地了解，发现目前此类产品的目标客户主要为省内的企业高管、企业主。

　　恒禾七尚营销副总林永富认为:“厦门的城市吸引力，正进一步凸显出来。独特的海滨环境、对台的政策优势和大发展的背景，这些都吸引了众多高净值资产人士的聚焦。”

　　世茂湖滨首府相关负责人在分析完项目的购买人群特点后，认为“此类客户非常理性，他们的购买一定是具有双重属性，作为终极居所，并通过购买此不动产实现资产的保值增值。”

　　全球国际化城市都市

　　近年成交顶级豪宅的总价情况（单位:万元）

　　2013年总价1000万元以上豪宅成交套数（单位:套）

　　文/本报记者 董晓威