卖房变租房 将乐一对亲戚协商房产不成告上法院

　　弟媳购房未过户

　　将乐县的陈伯年近古稀，是家中的老大，下面有兄弟姐妹五人。早年间，陈伯的二弟就去世了，留下二弟媳刘女士和一个年幼的儿子。刘女士没有固定收入，母子俩生活困难，长期租房居住。多年来，陈伯兄弟姐妹都尽力关照这个贫寒的家庭。

　　1998年5月，陈伯从单位购买了一套房改房。2005年，陈伯退休后，搬到厦门与儿子共同居住，将乐的房改房由二弟媳刘女士和她的儿子居住。2012年，刘女士儿子要结婚了，她高兴地请陈伯回来帮忙筹划婚事，同时提及想把房屋过户到儿子名下。对此，陈伯不同意，他说，这7年来，房屋一直是租给弟媳刘女士一家居住，刘女士要支付给他5万元才能过户。

　　这一下刘女士一家傻眼了，刘女士说，明明几年前陈伯就把房子卖给了自己，只是因为是亲戚，没急着去办过户手续，怎么现在又要加钱卖房了。

　　两家协商不成，陈伯以房产所有人名义，向将乐县法院提出诉讼，要求刘女士返还占有的房屋。

　　大伯反悔欲加价

　　法庭上，刘女士忍不住流下了眼泪，她诉称，2006年4月，因为陈伯的儿子在厦门购房需要筹集首付款，陈伯以4万元的价格，把这套房改房卖给同事潘某，并移交了产权证书，但是还没有办理过户手续。陈伯的妹妹知道后，把这事告诉了刘女士，刘女士想到儿子已经成年，不能再租房住了，就向陈伯提出也想购买这套房改房。这下陈伯为难了，幸好经过陈伯单位政工科人员的调解后，同事潘某也是个通情达理的人，当即同意放弃购买，刘女士向潘某支付4万元购房款及3000元违约金。潘某把产权证书交给陈伯妹妹，由她转交给刘女士。潘某随后又将钥匙交给了刘女士，房子由刘女士和儿子居住至今。

　　法庭上，刘女士出具了一张4万元的收条，上面有陈伯的签名，但是收条没有注明用途。陈伯单位政工科人员、陈伯的妹妹弟弟等都出庭为刘女士作了证。

　　对此，满头白发的陈伯给予了否认，他提出，房子一直在自己名下，4万元的收条又没有标注是卖房款，自己是出于好心，让弟媳和侄儿居住房屋，现在也只要加5万元就可以卖房并办理过户手续，已经比市场价格便宜很多了，弟媳一家应当感谢自己对他们的关照。

　　经过审理，将乐法院作出判决：驳回陈伯的诉讼请求。

　　都是金钱惹的祸

　　陈伯不服一审判决，向三明市中级人民法院提起上诉。

　　三明市中级法院审理认为，在这起因房屋买卖引起的纠纷中，虽然双方当事人没有订立书面房屋买卖合同，但是从陈伯先卖给潘某再卖给刘女士，这套房屋产权证由刘女士持有、房子由刘女士居住、付款给潘某等情形来看，各事实之间并不独立存在，并且与陈伯单位政工科人员、陈伯妹妹、弟弟等证人证言相互印证，足以认定房屋买卖关系成立。

　　法院审理认为，根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，双方当事人之间的房屋买卖合法有效，刘女士是合法占有上述房屋，陈伯虽然是所有人，但因为出卖及交付行为而使所有权受到限制。

　　在还原事实真相后，市中级人民法院裁定：驳回上诉，维持原判。

　　事情并没有到此结束，考虑到这起案件是发生在家庭内部的纠纷，如果没有做通当事人的思想工作，判决后亲情还是受到了损害。因此，法官们几次来到陈伯家，和他长谈，沟通思想。原来，纠纷是因为房屋增值引起的，几年间，这套房屋已经从当初价值4万元增至市场价格近15万元。陈伯考虑到为了今后回家探亲方便，还是要在将乐拥有一套住房，而重新买一套房子又太贵了，几经思索，才出此下策。

　　经过法官的教育，陈伯悔不当初，后悔自己在利益的驱动下，淡漠了家人之间原本血浓于水的亲情。他主动找到刘女士一家，希望修复两家人的关系，刘女士一家也表示，感谢大伯多年来的照顾，希望两家人重归于好。法官同时告诫买房人，在签订完备的购房协议后，要及时办理过户登记手续，以免产生不必要的麻烦。

　　记者 曾 婷