龙岩楼市持续降温 消费者多持观望态度

喵娱代表
2014-08-07 19:02:07

  虽然媳妇怀上了孩子,而且孩子很快就要出生了,但在市直某单位工作的丁先生手里揣着双方父母给的20多万元现金就是不肯下手买套房子。“父母都是农民,凑这点钱不容易,谁知道这房价还会降到什么时候 当然是再等等看,越便宜的时候买,越对得起父母的血汗钱!”8月5日,他向记者道出了他的心声。

□记者 蔡添高 文/图
□记者 蔡添高 文/图

  像他一样持观望态度的市民占了绝大多数,售楼处那门可罗雀的情形也验证了这一点。

  上半年全国楼市低迷,龙岩也无法置身度外,但是年初几乎很少人会想到去年还是红红火火的龙岩楼市,今年“寒流”吹得这么猛、这么快,用岩城某开发莲东一知名小区的房地产公司老板张总的话说就是:“年初已经预计到房地产的‘暴风雨’要来了,但是没想到来得这么快!”

  市场持续降温,投资和销售呈下降趋势

  根据市住建部门的统计,1-6月全市完成房地产开发投资91.45亿元,比增28.5%,增幅全省排名第4。市住建部门相关负责人解释说,开发投资持续增长,主要是因为去年供地较多,按履约时间和工程进度当前在建的项目仍然较多,投资额也随之增加。但目前房地产市场转“冷”,预计下一阶段开发投资将放缓。

  数据也显示,商品房销售下滑明显:1-6月,全市销售商品房面积75.87万㎡,同比减少35%,其中中心城市销售商品房33.18万㎡,同比减少50.3%。房价也小幅回落:1-6月,全市商品房销售均价为5731元/㎡,同比下降9.56%,商品住房均价为5544元/㎡,同比下降11.64%。其中中心城市商品房均价为6759元/㎡,同比下降10.23%,商品住房均价为6637元/㎡,同比下降14.92%。

  据介绍,到6月底,全市累计可售商品房面积474.04万㎡,按前三年平均每年完成商品房销售面积171.5万㎡估算,去库存需要近3年的时间,去库存压力增大。而由于销售不振,房款回笼速度比预期慢得多,加上银行信贷收紧,企业用新贷款还旧贷款的计划落空,房地产商的资金日趋紧张。

  土地市场成交疲软,拿地热情、成交地价均不乐观

  房产市场的量价齐跌,市场进入低迷期,也导致上半年我市土地市场成交疲软。从我市最近几次拍卖土地情况看,开发商拿地热情、成交地价均不乐观,土地出让多以底价成交,土地溢价率处于低位。据统计,上半年中心城市经营性用地出让7宗,面积242.4亩,出让总价14.36亿元,平均不到600万元一亩。

  据悉,针对土地市场低迷状况,市国土部门采取了多项应对措施。认真落实市政府《关于促进中心城市房地产市场平稳健康发展实施方案的通知》,着力加大土地招商力度,与厦门知名房地产开发企业点对点走访对接,设立龙岩土地招商展台,推介龙岩城市土地。同时,加强对闲置土地的调查处理,严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为,推动闲置土地的动工、建设和盘活利用,对中心城市已供未建的39宗商品房用地,督促项目业主严格按照土地出让合同规定的期限开工和竣工。

  在市国土部门的努力下,今年以来中心城市实施征地拆迁项目58个,规划用地总面积5274.81亩。上半年完成东山综合市场、东山商服收储用地2号地块、小洋文景小区、阳光小区4个项目总面积388.2亩的土地与房屋征收。原龙岩纺织学校、卓鹰公司、华润公司铁路专用线、“一河两岸”及森宝公司退城进郊项目、永丰纸业、龙钢集团三星水泥等项目地块收购工作也积极推进。

  大环境是主因,龙岩也有自己的“小气候”

  对上半年我市房地产行业出现的“寒流”,市房地产同业商会秘书长林镇江分析认为,主要原因是受大环境影响。“房地产行业经过近2010年的高速发展之后,出现严重的供求失衡,尤其是在三、四线城市更为明显,从而导致楼盘大幅降价,消费者普遍对房价预期发生改变,房地产市场转‘冷’,销售下滑,市场整体陷入观望情绪。”

  他继续解释说:“就拿我市来说,由于2012年和2013年土地市场红火,近6000亩的商住用地拍卖出去,按照两年的开发周期来算,今年和明年是各楼盘开盘的高峰期,大量的商品房推向市场。据此估算,需要5年才能消化掉这些已经开盘和接下来将要开盘的库存,而业界一般认为合理的供需是库存消化时间为12个月至15个月,据此计算的话,我市供求失衡4到5倍。”

  除此之外,他还认为由于金融机构利率市场化,导致利率上浮及房贷收紧,商业贷款和公积金放贷放缓,购房者难以获得贷款或者贷款成本上升,增加了购房难度,制约了部分群体入市,使房地产市场“雪上加霜”。同时,由于今年以前,我市房地产业发展迅猛,一些需求被提前释放,在观望情绪甚浓的情况下,更是很少人会去购买房子。

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