龙岩楼市持续降温 消费者多持观望态度

　　虽然媳妇怀上了孩子，而且孩子很快就要出生了，但在市直某单位工作的丁先生手里揣着双方父母给的20多万元现金就是不肯下手买套房子。“父母都是农民，凑这点钱不容易，谁知道这房价还会降到什么时候 当然是再等等看，越便宜的时候买，越对得起父母的血汗钱！”8月5日，他向记者道出了他的心声。

　　像他一样持观望态度的市民占了绝大多数，售楼处那门可罗雀的情形也验证了这一点。

　　上半年全国楼市低迷，龙岩也无法置身度外，但是年初几乎很少人会想到去年还是红红火火的龙岩楼市，今年“寒流”吹得这么猛、这么快，用岩城某开发莲东一知名小区的房地产公司老板张总的话说就是：“年初已经预计到房地产的‘暴风雨’要来了，但是没想到来得这么快！”

　　市场持续降温，投资和销售呈下降趋势

　　根据市住建部门的统计，1－6月全市完成房地产开发投资91.45亿元，比增28.5%，增幅全省排名第4。市住建部门相关负责人解释说，开发投资持续增长，主要是因为去年供地较多，按履约时间和工程进度当前在建的项目仍然较多，投资额也随之增加。但目前房地产市场转“冷”，预计下一阶段开发投资将放缓。

　　数据也显示，商品房销售下滑明显：1－6月，全市销售商品房面积75.87万㎡，同比减少35%，其中中心城市销售商品房33.18万㎡，同比减少50.3%。房价也小幅回落：1－6月，全市商品房销售均价为5731元/㎡，同比下降9.56%，商品住房均价为5544元/㎡，同比下降11.64%。其中中心城市商品房均价为6759元/㎡，同比下降10.23%，商品住房均价为6637元/㎡，同比下降14.92%。

　　据介绍，到6月底，全市累计可售商品房面积474.04万㎡，按前三年平均每年完成商品房销售面积171.5万㎡估算，去库存需要近3年的时间，去库存压力增大。而由于销售不振，房款回笼速度比预期慢得多，加上银行信贷收紧，企业用新贷款还旧贷款的计划落空，房地产商的资金日趋紧张。

　　土地市场成交疲软，拿地热情、成交地价均不乐观

　　房产市场的量价齐跌，市场进入低迷期，也导致上半年我市土地市场成交疲软。从我市最近几次拍卖土地情况看，开发商拿地热情、成交地价均不乐观，土地出让多以底价成交，土地溢价率处于低位。据统计，上半年中心城市经营性用地出让7宗，面积242.4亩，出让总价14.36亿元，平均不到600万元一亩。

　　据悉，针对土地市场低迷状况，市国土部门采取了多项应对措施。认真落实市政府《关于促进中心城市房地产市场平稳健康发展实施方案的通知》，着力加大土地招商力度，与厦门知名房地产开发企业点对点走访对接，设立龙岩土地招商展台，推介龙岩城市土地。同时，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为，推动闲置土地的动工、建设和盘活利用，对中心城市已供未建的39宗商品房用地，督促项目业主严格按照土地出让合同规定的期限开工和竣工。

　　在市国土部门的努力下，今年以来中心城市实施征地拆迁项目58个，规划用地总面积5274.81亩。上半年完成东山综合市场、东山商服收储用地2号地块、小洋文景小区、阳光小区4个项目总面积388.2亩的土地与房屋征收。原龙岩纺织学校、卓鹰公司、华润公司铁路专用线、“一河两岸”及森宝公司退城进郊项目、永丰纸业、龙钢集团三星水泥等项目地块收购工作也积极推进。

　　大环境是主因，龙岩也有自己的“小气候”

　　对上半年我市房地产行业出现的“寒流”，市房地产同业商会秘书长林镇江分析认为，主要原因是受大环境影响。“房地产行业经过近2010年的高速发展之后，出现严重的供求失衡，尤其是在三、四线城市更为明显，从而导致楼盘大幅降价，消费者普遍对房价预期发生改变，房地产市场转‘冷’，销售下滑，市场整体陷入观望情绪。”

　　他继续解释说：“就拿我市来说，由于2012年和2013年土地市场红火，近6000亩的商住用地拍卖出去，按照两年的开发周期来算，今年和明年是各楼盘开盘的高峰期，大量的商品房推向市场。据此估算，需要5年才能消化掉这些已经开盘和接下来将要开盘的库存，而业界一般认为合理的供需是库存消化时间为12个月至15个月，据此计算的话，我市供求失衡4到5倍。”

　　除此之外，他还认为由于金融机构利率市场化，导致利率上浮及房贷收紧，商业贷款和公积金放贷放缓，购房者难以获得贷款或者贷款成本上升，增加了购房难度，制约了部分群体入市，使房地产市场“雪上加霜”。同时，由于今年以前，我市房地产业发展迅猛，一些需求被提前释放，在观望情绪甚浓的情况下，更是很少人会去购买房子。