厦门侨洪里拍卖20套“大房” 起拍均价较便宜
自7月1日二手房新政实施以来，受岛内二手房“销量下滑”传言影响，这期间厦门较大规模二手房拍卖会并不多见。昨天，记者从承拍行了解到，侨洪里14号101室到1302室20套住宅，将于下月7日在市政务服务中心拍卖。据悉，这可能是今年二手房新政实施以来，规模最大的二手房拍卖会。 20套“大房”要卖 记者了解到，此次参与拍卖的房产，坐落在莲前东路北侧的“侨福城”生活小区内，具体位于侨洪里14号101室到1302室，属毛坯房。这批房产产权证均已办理，权属清晰，符合贷款条件的，可协办按揭贷款手续。 值得注意的是，这些房产均属“大房”，面积多在154.49平方米到165.95平方米之间。“这批住宅是相关部门委托拍卖的，2010年建成，去年才交房，很新。”拍卖会承拍行———福建顶信拍卖公司相关人士告诉记者，“另外，这批住宅原是为引进高端人才而建，而此次参与拍卖的住宅，是多出来的部分。” 据悉，该小区周边有福满山庄、联丰新城及瑞景城等商住项目，配套齐全，交通便捷。 起拍价被“吓”低了 引发业界猜想的是，此次拍卖的房产，起拍价明显低于市场价。据福建顶信拍卖公司相关人士介绍，此次拍卖的均价为1.1万元/平方米。以101室为例，面积165.95平方米，起拍价为167.45万元，折合下来，起拍价为1万元/平方米。 而记者昨日走访发现，目前，侨福城内不少二手房的挂牌价，大多高于1.4万元/平方米。在该小区一家房产中介内，记者看到，该小区一套精装三房，挂牌价高达1.7万元/平方米。有人揣测，此番二手房起拍价之所以大幅低于市场价，可能是委托方有点被“吓”到了。 记者了解到，今年上半年有拍卖行曾推出多套“学区房”拍卖，但均因为价格过高(起拍均价在1.85万元/平方米)而导致大批流拍。同时，自今年7月1日起实施二手房计税新政后，岛内的二手房销量也受到了冲击。此类“非利好”消息，均给时下的二手房拍卖市场蒙上了一层阴影。“另外，目前市场上‘大房’比较滞销，很可能也导致委托方调低了起拍价。”一位房产中介人士如是说。 拍卖结果“看不清” 尽管委托方调低了起拍价，但对于此次房产拍卖的结果，业界持有不同观点。一种观点认为，侨福城地理位置较好，“历史拍卖”情况不错，应该会利于拍卖。据悉，去年7月，侨福城12套中大户型房产拍卖，不仅全部成交，且平均溢价超过61%。 厦门定佳拍卖行总经理廖红燕也告诉记者，“目前，岛外如集美、海沧等地的二手房价格都高出1.1万元/平方米，因此，这个价格在岛内算是挺便宜了，市民可以捡漏。” “也许不怎么好卖。”另一家拍卖公司相关人士告诉记者，就目前的情况来看，厦门的二手房市场，主要以单身公寓、小两房等“刚需”房产较畅销，像此次拍卖的“大房”，其针对的主要是“改善性住房”的客户，但目前，这批买家被“限购令”限制，购买力或不足。 另外，据业内人士透露，因二手房拍卖后将按照成交价过户，而成交价往往等于或高于评估价，因此，7月1日后实施的二手房计税新政，并不会对此次二手房拍卖造成影响。 |
