漳州部分银行实施房贷新政 业内称有利消化库存

　　还清首套房再贷款可按照首套房认定，首套房贷最低首付三成，最低利率可为基准利率的0.7倍。国庆节前的最后一天，央行、银监会出台放贷新政。

　　那么房贷新政漳州执行情况怎样 昨日，导报记者从漳州各家银行获悉，目前漳州已有部分银行表示，总行文件已经下发，其中贷款利率下限为基准利率的0.7倍，具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定，大部分银行则表示，还在等总行正式文件下发。

　　调查：部分银行实施房贷新政

　　据了解，根据房贷新规，建行漳州分行将优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自助房的信贷需求：对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　相关负责人表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可参照执行首套房贷款政策；而购房贷款还没结清，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率下限为贷款基准利率的1.1倍。

　　而中行漳州分行也接到了上级关于松绑房贷的相关通知，中行漳州分行个金部相关负责人介绍，名下一套的，结清贷款再购房按照首套标准执行，未结清贷款的按照首付60%执行；而名下有两套的，想购买第三套房则分三种情况：结清贷款，在连续12个月没有还贷逾期记录的情况下，第三套房按照首付40%执行；有其他个人贷款的，第三套首付按照50%执行；有逾期记录，但没有超过3次的，第三套首付按照60%执行，具体利率根据个人征信情况而定。

　　而光大银行漳州支行和厦门银行漳州分行也表示，总行文件刚出来。除此之外，漳州其他银行的相关负责人表示，还在等待上级正式文件下发。

　　分析：或有利于楼盘去库存化

　　房贷新政，对于有准备搬出旧房，再买一套新房的市民张先生来说，他觉得自己赶上时候了。

　　银行业内人士分析，政策对于有改善型普通自住房的人来说是个好消息，也将促使原本被“限购限贷”的改善型购房入市，这对于漳州房地产行业去库存化有一定好处。但业内人士也指出，此次政策中，存款准备金并没降，贷款规模还是会受到限制。

　　而房地产业内人士表示，漳州库存量还是比较大的，此番出台的房贷新政，有利于漳州楼市去库存化。该房地产人士分析，大部分开发商想借此机会把房子卖出去。而这几天楼盘的情况是，前来咨询的市民比之前多了些，所以房地产公司也希望，房贷新政能在漳州尽快落地，细则尽快出来。导报记者 廖珍妹