高房租无身份过度开发 三大困局直逼旅馆村

　　“发家”起来的曾厝垵小渔村，开始遭遇困局。

　　昨天，导报记者深入这个被网友捧为“全国最文艺的城中村”调查发现，房租上涨、无身份、过度开发，三大困境直逼“旅馆村”。

　　每天的上万客流，使得许多投资客蜂拥而来，但租金频涨，8年涨了20倍，使得许多旅馆经营业者“喘不过气，艰难维持着”。让他们更揪心的是，“真心想要的身份”，却因为重重阻碍难以实现，只能无证照经营着。

　　困局1：高房租

　　租金频涨 8年涨20倍

　　8年前，在曾厝垵租一栋三层小楼房只需要几百元；而如今，租金随着曾厝垵的受欢迎程度水涨船高，同样一栋三层小楼每月的租金已经涨到万元以上。

　　“梦旅人客栈”老板阿雷给导报记者算了一笔账。

　　2004年的“梦旅人客栈”只有四五间房，租的是一套老房子，每月的租金只需要500元左右。如今，“梦旅人音乐客栈”扩大规模，发展成为拥有15个房间的家庭旅馆，每月的租金1万多元。如此算来，在旅馆房间仅仅扩充了10间的情况下，租金便涨了20倍。在曾厝垵，租金上涨已经成为普遍现象，当地的旅馆从业者表示十分无奈。羚羊客栈的主人“羚羊姐”说，像他们这样“抱着生活的态度”来到曾厝垵开家庭旅馆的人，原本就不是以赚钱为目的，租金的上涨却让他们陷入尴尬境地。

　　一位不愿具名的从业者说，多数旅馆每天的平均入住率按60%-70%算，一栋10-15间客房的旅社一个月的收入也就四五万元。“租金就要万元左右，再扣除别的成本，赚不到什么钱。”

　　“这样下去，那些用心经营出风格和特色的小旅馆，很可能会被高租金逼得另寻出路。”一位业内人士说。

　　困局2：无身份

　　消防不过关 大多无证经营

　　“身份！身份！我们真的很想要有一个‘身份’。”客栈老板阿雷说。 据曾厝垵家庭旅馆业者介绍，村里180余家家庭旅馆，目前几乎没有一家是有证经营的。“事实上，所有的家庭旅馆经营者，都超级想要有一个合法‘身份’，想要正规经营。”羚羊客栈的主人说，但由于民居的特殊性，如果想办理正规的执照需要有配套的消防设施，“这对我们来说很难达标”。

　　符合规定的消防通道和设施，成为曾厝垵家庭旅馆获得 “身份”的最大阻碍。“民居改建的家庭旅馆，要想达到严格的消防要求，必须花一大笔钱改建，即便愿意花这个钱，还得房东同意才行，因为是租的。”一位业者很无奈。

　　没有身份，就意味着不合法。“政府部门对这类尴尬的家庭旅馆，也没有相关管理规定，对其经营没有示范性引导，这让曾厝垵家庭旅馆规范经营陷入了困境。”羚羊客栈的主人说，照这样下去，曾厝垵无序经营的状况会更加严重。

　　困局3：过度开发

　　竞争激烈，却雷同无序

　　8年前，曾厝垵只有一两家早餐店；如今，放眼望去，狭窄小巷中每隔几十步就能遇到一家早餐店。 除了早餐店，如今的街道也已经被大大小小不同的店铺占据了。风格独特的文艺小店与当地居民开的杂货店比肩而立。一入夜，海鲜排档和烧烤摊便热闹非凡，整个村子灯火通明。不时有拖着旅行箱的游客和踏着双人自行车的游人在村里穿梭。

　　70%的村民，都搬出了曾厝垵。在村子里，迎面来的全是游客，很难碰到当地村民。即便有，也多是在做生意。

　　“看到很多游客涌入，有人流就有钱赚，但村民们开店做生意都比较随意和盲目，看餐饮店好做，就都开起了各种小吃店。”一位考察过曾厝垵的业内人士说，目前曾厝垵的商业氛围相当浓，竞争激烈却雷同无序，一窝蜂的各种餐饮小吃店、家庭旅馆和咖啡厅。

　　在村子里，导报记者看到还有好几处正在动工装修的家庭旅馆和餐饮店，想赶在旅游旺季结束前开张营业。

　　过度泛滥的商业，还给曾厝垵带来“淳朴风貌的破坏”。一位文化人很担忧，“曾厝垵家庭旅馆在装修设计上，大多对原建筑进行了很大改动，其中不乏古厝，在这样的强劲攻势下，小渔村原始风貌是否还能够完整保护 ”

　　“旅馆村”能走多远

　　在没有政府及相关部门事先规划推广的情况下，曾厝垵家庭旅馆就火了，成为来厦游客们的“新宠”，这让不少人想起了鼓浪屿家庭旅馆的“昨天”和“今天”。

　　许多人因此担心，曾厝垵，会不会成为下一个鼓浪屿

　　纵观曾厝垵“旅馆村”的“发家”路径和目前困境，和鼓浪屿颇为相似。

　　别具风味的地区气质，吸引了最早一批用心的家庭旅馆经营者。当游客越来越多时，隐藏商机带动了更多家庭旅馆的兴起，房租开始“疯狂”上涨，家庭旅馆被迫提价，服务品质下降。同时，消防、安全、卫生等隐患相继出现，无证照经营的尴尬也伴随而来……

　　现在，曾厝垵无身份的180多家旅馆，管理松散、无序竞争，而它带旺的人气，又使得房东提高租金，这跟当年鼓浪屿家庭旅馆的发展如出一辙。

　　这不免让人联想到被暴涨房租逼走的鼓浪屿“晓风书屋”。

　　“我们很担心，鼓浪屿家庭旅馆的今天，会成为曾厝垵的明天。它能走多远呢 ”多位业内人士表示担忧。