漳州一小区公共车位被物业设车位器 律师称违规

　　漳州市芗城区东方钻石城小区，几十个公共停车位被安装了车位器，成了部分业主的“专用车位”，而其他业主只能“望位兴叹”……

　　导报记者调查得知，这些车位器是2012年业委会设立的，并收取了停车费，但是2013年就停止收费了，车位却一直沿用至今。对此，福建南州律师事务所律师林景川表示，公共停车位为小区业主共有，业委会和物业无权设置车位器，也无权收费。

　　讲述：公共停车位，成了私家车位

　　昨日，在东方钻石城小区外围的公共停车位上，导报记者看到，很多空着的停车位上都被装了车位器，一些想停车的业主只能摇头叹气。“这里是小区的公共停车位，小区所有业主都可使用，却变成了私人车位，这合理吗 ”业主张先生说，现在车位紧张，他回来经常找不到车位停。“小区公共停车位应该是谁先到谁先停，而不是没车也霸占，这不是占着茅坑不拉屎 ”该小区一位业主说，设立车位器，就等于部分业主霸占了公共停车位。有一次，有个车位没锁，她停了上去，结果她的车胎被割破了一道口子，换轮胎花了她550元。

　　“那些车位器是2012年初业主委员会设的，想停车的业主得缴费才能拿到钥匙。”正在停车的一业主说，每月交120元，他们交了一年1440元，外加车锁费100元，第二年起业委会就没收了，但车位还是他们缴费的这些业主在使用。

　　回应：尚无具体的解决措施

　　昨日，该小区的业委会主任陈汉通表示，小区外围的公共停车位设车位器，并对停车业主进行收费，是该小区召开业委会时共同决定的，此举是为了更好地管理这些车位，没人管理的话，车位会被严重破坏。

　　陈汉通介绍，小区外围公共停车位有70多个，设立车位器初期，共收了两三万元。但是业委会代表精力、经费有限，无法继续管理。

　　为何不把车位委托给物业管理呢 陈汉通表示，小区业主与该小区的前期物业合同已到期，因不满意该小区物业，小区业主并没和物业续签合同，因此，没法委托物业管理。同时，因开发商也还没将公共停车位这些财产正式移交给业委会，因此，才会拖延这么久，还没有进一步解决措施。“目前，收取的那些钱只是定金，都还没动用，也还没计入小区具体财产收益。”陈汉通说，至于这些钱要怎么处理，车位要怎么管理，如何收费，得等召开业委会，由业主们决定。

　　说法：车位器应当予以拆除

　　“业委会收费设立车位器、收费均属违规。”福建南州律师事务所律师林景川表示，根据新的《物权法》第七十四条规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，这意味着小区红线范围内的停车位，属于小区所有业主共有，并非部分业主所有或优先使用，无论是业委会还是物业，都无权设立车位器。

　　林景川表示，业委会有权利来委托物业管理车位，但不能自己收取费用，一般情况是委托物业来管理，而物业要招聘人员看管车位维护车子，需业主缴交费用来支付人工成本。同时，这些停车位首先要满足小区业主的需要，实行先到先得，并不能用车位器控制，这样是保障了少数业主的利益，却侵害了其他业主的利益。何况，小区业委会已经没收费了，车位仍由少数业主占着，很不合理，应当予以拆除。导报记者 林晓琪 实习生 王静 文/图