厦门开发商加速跑量周末1300多套新房入市

　　东南快报讯(记者 张燕红)与之前开发商的频频推盘反差明显，自7月下旬到8月10日，厦门楼市半个月时间内只有2个楼盘开盘。昨日，记者从多方渠道了解到，本周末厦门开发商推盘量猛增，总共将有6盘1300多套房源入市。业内人士表示，开发商在本周加速推盘主要有两方面的原因，一是不稳定的楼市政策使得未来房产走势不明朗，另外一个原因是闽南一带有进入中元节(即“鬼节”)不买房的传统，在中元节来到之前加快跑量。

　　跑量仍是开发商主要目的

　　记者昨日了解到，今明两天有1300多套房子推出，分别是翔安区的首开·领翔国际加推的6#和15#楼88平米~131平米房源，总共265套；特房锦绣翔安三期一组团200余套36平米~90平米景观美宅。海沧区禹洲尊海和禹洲中央海岸则在本周末加推400余套房源。岛内的世茂国际中心也拟于今天加推30套办公组团。此前一期“日光”的建发中央湾区将于8月12日加推二组团，2#~7#楼共430套房源。

　　业内人士分析说，本周6大楼盘加推原因在于，下半年厦门楼市依然存在政策风险，开发商必须加紧出货，抢当前市场。其次，以往此时淡季不加推，主要是受农历七月影响，但今年是闰年，七月比较晚到；再加上当前市场形势虽不及6、7月份，但仍还有一定的热度，开发商还想趁热打铁。总体上，开发商加快推盘速度还是为了跑量。

　　楼市下行或可预期

　　“进入7月底厦门多个楼盘的去化率以及蓄客量似乎不及从前。6、7月份厦门楼市产生多个‘日光盘’恐难再度出现。”一业内人士分析说，7月底8月初，厦门楼市成交量连续两周出现下滑，单周成交跌至千套以下，这周的6日~10日5天成交量达到730多套，周末两天的成交量能否达到300套很难预测，但由于上半年成交量大增，需求市场缩小，且中元节即将到来，大部分人不会在农历七月买房等因素影响，楼市成交下行预期可见。

　　此外，楼市下行的预期还表现在房价有所上涨对购房者造成压力。记者了解到，8月3日，联合博学园二期二组团再次推出203套房源，均价10800元/平米，较之一组团的均价多500元/平米，五缘湾片区的建发中央湾区珊瑚海一期7月入市起价18000元/平米，而明天即将加推的二组团430套房源，房源均价也高于一期产品。

　　此外，记者发现岛内外各大楼盘售楼处的日均访客量明显比不上5、6月份的火爆场面，大多房产销售人员表示进入8月份后蓄客难度相对较大。

　　厦门知名地产评论人士程凌虚认为，在限购限贷不放松的前提下，下半年成交量会趋缓，但经过上半年快速去库存(半年卖了230多万平方米，几乎相当于去年和前年一年的成交量，去年成交252万平方米，前年成交253万平方米)。市面上房子已不多了，尤其是岛内，受供求关系影响，不会存在成交量急速下跌情况，但也不会像上半年那样火。