房价上涨最重要3大理由被批，经济日报称别再幻想受错误观点影响

无论国家对房子是用来住的而不是用来炒的这个定位如何重申，对稳定大局如何强调，仍然有不少人对楼市未来充满幻想，可以理解，其实不可否认，的确不少人认为固有的问题还会延续，但也有人哪怕心里服气嘴上也不承认，或者说不敢承认，他们怕购房者变得太理性，他们怕炒房再无望。

也不能全怪人家不相信，的确过去经常给他们不信的口实。可如今官方连续表态，甚至是房地产20年来的一次大变革，我们真的不相信房地产不可能再走过去的老路吗？

他们不信，因为他们的理由可多了。什么经济增长需要房地产，什么农民进城还有多少亿，什么地方对房地产依赖不可能摆脱等等，都构成了他们口中房价上涨的借口，无论他们是否真信，但他们一定要让普通老百姓相信。房价上涨理由，老百姓谈起来，现如今几乎没有不知道这几个理由的吧。

最明显的就是李铁和任泽平对于农民进城的观点，支撑着他们房地产还要有很大发展空间的理论。

今年早些时候，中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁表示还有5亿农民进城支撑着15-20年的房价上涨，“没有房子谈什么实体经济？没有房子你会买彩电吗？会买冰箱吗？有住房的需求才会带动其他的实体经济发展，包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起，我们一定要搞清楚。我们有两亿多农民已经进城还没有户籍，未来还有要进城的农民……将近有五亿的人口带来住房市场(需求)。从44%的户籍人口城市化率到了70%的城市化率，这15-20年之间，我们还有一个红利期。”

此外，任泽平也把房价上涨寄希望于未来农民进城上，只是他表示是2亿，不知道什么数据让他与李铁的5亿生生差出3亿。你觉得还可信吗？他说大城市的人口流入率远远高于中小城市，以后还会如此，这几年偶尔有一些向中西部回流的现象，但这不会改变大趋势，中国城镇化率58%，离80%相差甚远，未来至少还有2亿人口进城。他觉得未来10年还是楼市的窗口期，房价没问题。

但是5月29日，经济日报发表文章《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》。再次强调，坚持“房住不炒”是政策底线，是房地产调控的主基调，认识清醒，态度明确，执行坚决。特别是对过往的房价上涨理由进行了批驳。

经济日报表示，仔细推敲这三个观点根本站不住脚。首先，经济增长房地产论的误区。不可否认，短期内，房地产市场能够带动经济增长，但这种增长是规模扩张的增长，是量的增长，是抑制新动能、新产业的增长，是累积结构性矛盾的增长，长期必然不可持续。再次，农民进城带动房价观点显然更不足为信。现在，进城并不是农民的唯一选择。在乡村振兴战略深入实施、城乡一体化深入推进的背景下，农村的生产生活条件将越来越好，留在农村未必没有好的发展。如果进城成本太高，农民会选择放弃进城。试图利用“刚需说”为高房价辩护，那是逼着农民放弃进城。第三，土地财政之说目前或许在个别地方还能成立，但未来必然会成为历史。地方专项债已经允许发行，地方经济发展的财力掣肘可以通过发行地方专项债券予以缓解。地方对土地财政的依赖会逐渐削弱。

你可以相信过去看到的，但你不能不相信未来断臂求生的本能，因为过去过度依赖房地产虽然一时快感，但是那是付出更大代价的，所以不可能持续，必然会从阵痛中经历改革创新。最近人民日报、中新社、经济参考报都纷纷发表对房地产的态度，中国不会靠炒房拉动经济，房地产的传统地位也必须走下神坛，要彻底打破楼市路径依赖。

至少从这些表态中，你应该清醒认识到，我们并不否认过去房地产对经济增长的贡献，但是对于实体经济也同样是伤害，在房住不炒定位下，炒房肯定站不住脚，某些专家声称炒房就是投资，投机就是投资更是无耻，为了维护炒房者为了维护高房价，真是无所不用其极。

最后，我们再引用经济日报的话，“可以断言，用这些错误观点论证房价上涨不过是自欺欺人。房住不炒是方向，更是现实。对于房价要有正确的理性认知，要放弃幻想，踏踏实实做实业，为经济高质量发展做出贡献。”购房者也要从过去房价大涨思维中走出来，别再幻想靠买房致富，买房保值增值的功能或许还有，但是房子回归居住属性的呼声越来越高，房住不炒越来越深入人心。希望大家能够把精力放在实业发展上，而不是靠炒房，更希望政策要一贯坚持下去，不让购房者失望。