营业税免征年限"5改2" 龙岩城区二手房交易迅速升温

图为24日许多市民在龙岩行政服务中心住建局窗口办理房产相关手续。 林阿玲 摄

 “最近人太多了，我们经常要加班才办得完。”28日上午9点多，龙岩行政服务中心二楼的市住建局审批窗口挤满了市民，工作人员忙得不可开交。窗口负责人林昆涵告诉记者，实施营业税“5改2”以来，前来办理二手房过户的市民比以前多了许多，政策刺激效应明显。

据统计，4月1日至27日，市住建局审批窗口共受理二手房交易事项478件，较过去大大增加：今年前三个月平均每月受理315件，而去年每月平均只受理262件，现在几近翻番。

营业税“5改2”，这是财政部和国家税务总局出台的一项新政：今年3月31日起，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而过去，普通住房购买满5年才能免征营业税。如果在我市购买一套价格100万元的满2年未满5年的房子，在新政执行之前办理交易手续，需缴纳5.6万元的营业税及附加（营业税5%、各种附加税0.6%），而新政实施之后，这5.6万元就可以完全免征，对于购房者而言，着实可以节省一笔不小的开支。

“现在满两年的普通住房进行二手交易，免征营业税后，只需缴纳个人所得税、契税，总税费减少了一半多，对市场的刺激作用不小。”龙岩行政服务中心新罗区地税窗口负责人介绍，新政实施后申办二手房交易纳税手续的人明显激增。因缴税是靠后环节，有一个政策滞后期，预计接下来人会更多。

业内人士认为，缩短营业税免时限，将5年大限改为2年大限，实际上是一种住房税收政策的“量化宽松”，有利于促进房地产市场的健康发展。事实证明，新策正在释放激励作用。

（闽西日报记者 林阿玲）